Communes aux loyers les plus chers du Val-de-Marne : classement 2026
La commune au loyer le plus cher du Val-de-Marne est Saint-Mandé, avec un loyer d'appartement estimé à 31,4 €/m² par mois en 2025.
Saint-Mandé
Périgny
Médiane de France : 10,0 €/m²
Le classement de 47 communes du Val-de-Marne
47 communes
| Rang | Commune | Habitants | Loyer appartement | Loyer maison |
|---|---|---|---|---|
| 1er | Saint-Mandé | 21 071 | 31,4 €/m² | 18,5 €/m² |
| 2e | Vincennes | 48 193 | 29,4 €/m² | 18,5 €/m² |
| 3e | Charenton-le-Pont | 28 830 | 27,2 €/m² | 23,1 €/m² |
| 4e | Saint-Maurice | 14 506 | 25,8 €/m² | 23,1 €/m² |
| 5e | Le Kremlin-Bicêtre | 24 110 | 24,6 €/m² | 22,6 €/m² |
| 6e | Nogent-sur-Marne | 32 455 | 24,1 €/m² | 18,5 €/m² |
| 7e | Ivry-sur-Seine | 65 064 | 23,6 €/m² | 20,2 €/m² |
| 8e | Gentilly | 19 963 | 23,6 €/m² | 22,6 €/m² |
| 9e | Maisons-Alfort | 56 799 | 23,6 €/m² | 21,5 €/m² |
| 10e | Cachan | 31 103 | 23,3 €/m² | 22,6 €/m² |
| 11e | Arcueil | 22 200 | 23,3 €/m² | 22,6 €/m² |
| 12e | Joinville-le-Pont | 20 525 | 23,2 €/m² | 23,1 €/m² |
| 13e | Saint-Maur-des-Fossés | 76 572 | 23,0 €/m² | 21,1 €/m² |
| 14e | Fontenay-sous-Bois | 53 757 | 22,9 €/m² | 19,6 €/m² |
| 15e | Villejuif | 60 183 | 22,8 €/m² | 20,0 €/m² |
| 16e | Le Perreux-sur-Marne | 35 260 | 22,8 €/m² | 21,4 €/m² |
| 17e | L'Haÿ-les-Roses | 31 188 | 21,7 €/m² | 19,8 €/m² |
| 18e | Alfortville | 45 531 | 21,7 €/m² | 20,2 €/m² |
| 19e | Bry-sur-Marne | 18 503 | 21,3 €/m² | 15,3 €/m² |
| 20e | Créteil | 93 397 | 21,0 €/m² | 18,5 €/m² |
| 21e | Vitry-sur-Seine | 93 963 | 20,8 €/m² | 20,6 €/m² |
| 22e | Bonneuil-sur-Marne | 18 270 | 20,7 €/m² | 20,2 €/m² |
| 23e | Choisy-le-Roi | 45 946 | 20,2 €/m² | 20,2 €/m² |
| 24e | Champigny-sur-Marne | 78 072 | 19,9 €/m² | 18,1 €/m² |
| 25e | Rungis | 5 611 | 19,9 €/m² | 21,6 €/m² |
| 26e | Chevilly-Larue | 19 826 | 19,8 €/m² | 19,8 €/m² |
| 27e | Fresnes | 29 528 | 19,8 €/m² | 19,8 €/m² |
| 28e | Thiais | 32 918 | 19,7 €/m² | 17,0 €/m² |
| 29e | Orly | 24 658 | 19,7 €/m² | 20,2 €/m² |
| 30e | Sucy-en-Brie | 27 764 | 19,5 €/m² | 18,6 €/m² |
| 31e | Chennevières-sur-Marne | 18 710 | 19,4 €/m² | 18,1 €/m² |
| 32e | Villiers-sur-Marne | 33 162 | 19,3 €/m² | 17,8 €/m² |
| 33e | Le Plessis-Trévise | 21 112 | 19,2 €/m² | 17,7 €/m² |
| 34e | Ormesson-sur-Marne | 10 977 | 19,1 €/m² | 17,7 €/m² |
| 35e | Valenton | 14 406 | 18,8 €/m² | 16,8 €/m² |
| 36e | La Queue-en-Brie | 12 241 | 18,8 €/m² | 16,2 €/m² |
| 37e | Boissy-Saint-Léger | 17 325 | 18,7 €/m² | 16,4 €/m² |
| 38e | Villeneuve-le-Roi | 21 000 | 18,7 €/m² | 16,3 €/m² |
| 39e | Limeil-Brévannes | 27 406 | 18,6 €/m² | 16,4 €/m² |
| 40e | Villecresnes | 11 647 | 18,5 €/m² | 16,4 €/m² |
| 41e | Marolles-en-Brie | 4 781 | 18,4 €/m² | 16,2 €/m² |
| 42e | Santeny | 3 913 | 18,4 €/m² | 16,4 €/m² |
| 43e | Ablon-sur-Seine | 5 988 | 18,4 €/m² | 16,2 €/m² |
| 44e | Noiseau | 4 628 | 18,3 €/m² | 16,2 €/m² |
| 45e | Mandres-les-Roses | 4 922 | 17,9 €/m² | 16,4 €/m² |
| 46e | Villeneuve-Saint-Georges | 36 221 | 17,8 €/m² | 16,8 €/m² |
| 47e | Périgny | 2 724 | 17,3 €/m² | 16,5 €/m² |
Comment lire ce classement
Le rang 1 désigne le loyer d'appartement au m² le plus élevé. Deux communes à égalité partagent le même rang. Le classement porte sur toutes les communes du département pour lesquelles la mesure est publiée.
Loyer d'annonce au m², charges comprises, estimé par le ministère à partir des annonces en ligne. Dans les petites communes, l'estimation est faite à l'échelle d'un groupe de communes voisines : plusieurs communes peuvent donc afficher le même loyer.
Source : Carte des loyers 2025, ministère chargé du Logement (data.gouv.fr). Population : INSEE via geo.api.gouv.fr. Lire la méthodologie
Questions fréquentes
Quelle est la commune au loyer le plus cher du Val-de-Marne ?
C'est Saint-Mandé, avec un loyer d'appartement estimé à 31,4 €/m² par mois en 2025. Viennent ensuite Vincennes (29,4 €/m²) et Charenton-le-Pont (27,2 €/m²).
Quelle est la commune au loyer le moins cher du Val-de-Marne ?
C'est Périgny, avec un loyer d'appartement estimé à 17,3 €/m² par mois en 2025.
Comment ce classement est-il calculé ?
Loyer d'annonce au m², charges comprises, estimé par le ministère à partir des annonces en ligne. Dans les petites communes, l'estimation est faite à l'échelle d'un groupe de communes voisines : plusieurs communes peuvent donc afficher le même loyer. Source : Carte des loyers 2025, ministère chargé du Logement (data.gouv.fr).
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