Saint-Denis : taxe foncière, revenus, prix au m² et dette
La Réunion (974), 155 634 habitants, codes postaux 97400, 97417, 97490. Intercommunalité : CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR).
Taxe foncière 202523e taux le plus élevé des 24 communes de La Réunion
Un point par commune, taille selon la population, couleur selon le taux 2025. Les communes proches, cerclées, ouvrent leur fiche.
- moins de 32,6 %
- 32,6 à 36,9 %
- 36,9 à 40,3 %
- 40,3 à 44,0 %
- 44,0 à 48,8 %
- 48,8 % et plus
1er = taux le plus élevé
Médiane : 47,24 %
Écart entre 2021 et 2025
Sur 34 874 communes
Taxe foncière à Saint-Denis en 2025
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Denis est de 38,97 %. C'est le 23e taux le plus élevé des 24 communes du département. Il se situe 8,27 pts en dessous de la médiane des communes de La Réunion (47,24 %).
Évolution du taux de 2021 à 2025
| Année | Taux global | Part commune | Part intercommunalité | Ordures ménagères |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37,39 % | 36,73 % | 0,00 % | 14,80 % |
| 2022 | 37,38 % | 36,73 % | 0,00 % | 14,80 % |
| 2023 | 38,04 % | 36,73 % | 0,00 % | 15,80 % |
| 2024 | 38,97 % | 36,73 % | 1,00 % | 15,80 % |
| 2025 | 38,97 % | 36,73 % | 1,00 % | 15,80 % |
Communes de La Réunion au rang voisin
| Rang | Commune | Habitants | Taux 2025 |
|---|---|---|---|
| 18e | Saint-Paul | 108 088 | 43,28 % |
| 19e | Entre-Deux | 7 176 | 42,77 % |
| 20e | Saint-André | 58 885 | 42,67 % |
| 21e | Le Tampon | 82 579 | 41,06 % |
| 22e | Les Trois-Bassins | 7 221 | 39,60 % |
| 23e | Saint-Denis | 155 634 | 38,97 % |
| 24e | Les Avirons | 11 536 | 33,72 % |
Classement des 24 communes de La Réunion
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercices 2021 à 2025 (data.economie.gouv.fr). Le taux s'applique à la base d'imposition de chaque logement, pas à sa valeur de marché.
Revenus et pauvreté à Saint-Denis
| Mesure | Saint-Denis | Rang dans le département | Rang en France |
|---|---|---|---|
| Niveau de vie médian | 20 240 € | 7e sur 24 | 30 322e sur 30 794 |
| Taux de pauvreté | 35,0 % | 13e sur 24 | 54e sur 5 242 |
Source : INSEE, Filosofi 2023 (fichier localisé social et fiscal). Le niveau de vie médian est le revenu disponible par an et par unité de consommation.
Prix immobilier et loyers à Saint-Denis
| Mesure | Saint-Denis | Ventes | Rang dans le département |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 835 €/m² | 1 202 | 15e sur 24 |
| Maisons | 3 043 €/m² | 269 | |
| Appartements | 2 775 €/m² | 933 | |
| Loyer d'un appartement | 15,1 €/m² | ||
| Loyer d'une maison | 14,9 €/m² |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), statistiques publiées par data.gouv.fr, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Loyers : Carte des loyers 2025 (ministère chargé du Logement).
Logements à Saint-Denis : parc social, propriétaires, vacance
| Mesure | Saint-Denis | Rang dans le département | Rang en France |
|---|---|---|---|
| Logements sociaux, part des résidences principales | 25,1 % | 2e sur 24 | 573e sur 20 528 |
| Propriétaires, part des résidences principales | 31,5 % | 24e sur 24 | 20 456e sur 20 528 |
| Logements vacants | 8,8 % | 11e sur 24 | 7 025e sur 20 528 |
| Résidences secondaires | 1,8 % | 17e sur 24 | 15 829e sur 20 528 |
| Nombre de logements | 76 819 |
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements. La part de logements sociaux du recensement diffère du taux de la loi SRU.
Emploi et chômage à Saint-Denis
| Mesure | Saint-Denis | Rang dans le département | Rang en France |
|---|---|---|---|
| Taux de chômage | 25,3 % | 18e sur 24 | 79e sur 25 238 |
| Taux d'emploi | 52,2 % | 10e sur 24 | 25 062e sur 25 238 |
| Actifs de 15 à 64 ans | 70 571 |
Source : INSEE, recensement de la population 2023, population active et chômage. Le chômage au sens du recensement est déclaré par les habitants : il est plus élevé que le taux officiel au sens du BIT.
DPE des logements à Saint-Denis
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 1 | 1,8 % |
| B | 3 | 5,4 % |
| C | 17 | 30,4 % |
| D | 20 | 35,7 % |
| E | 8 | 14,3 % |
| F | 4 | 7,1 % |
| G | 3 | 5,4 % |
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants depuis juillet 2021, relevé du 13 novembre 2026 (data.ademe.fr). Un DPE est établi lors d'une vente ou d'une location : ces chiffres ne décrivent pas tout le parc de la commune.
Dette de la commune de Saint-Denis
| Mesure | Saint-Denis | Rang dans le département | Rang en France |
|---|---|---|---|
| Dette par habitant | 885 € | 17e sur 24 | 6 769e sur 34 829 |
| Encours total | 138,4 M€ | ||
| Remboursement annuel par habitant | 193 € |
Source : DGFiP, comptes individuels des communes, exercice 2024 (data.economie.gouv.fr). Encours de dette du budget principal de la commune au 31 décembre, rapporté à la population. La dette de l'intercommunalité et des budgets annexes n'est pas comptée.
Collèges et lycées à Saint-Denis
Lycées généraux et technologiques, session 2025 du baccalauréat
| Lycée | Secteur | Candidats | Réussite | Valeur ajoutée | Mentions |
|---|---|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique privé Levavasseur | privé sous contrat | 247 | 100 % | +1 pt | 79 % |
| Lycée polyvalent Mémona Hintermann-Afféjee | public | 237 | 95 % | 0 pt | 56 % |
| Lycée général et technologique Leconte de Lisle | public | 328 | 94 % | 0 pt | 52 % |
| Lycée général et technologique Lislet Geoffroy | public | 250 | 94 % | +3 pts | 44 % |
| Lycée général et technologique Marguerite Jauzelon | public | 344 | 93 % | −2 pts | 51 % |
| Lycée polyvalent Georges Brassens | public | 242 | 92 % | −1 pt | 54 % |
Collèges, indice de position sociale à la rentrée 2022-2023
| Collège | Secteur | Élèves | Indice |
|---|---|---|---|
| Collège privé La Salle Saint-Michel | privé sous contrat | 1 392 | 127,8 |
| Collège de la Montagne | public | 655 | 103,8 |
| Collège Émile Hugot | public | 515 | 102,6 |
| Collège Juliette Dodu | public | 844 | 101,5 |
| Collège Privé Medersa | privé sous contrat | 100 | 101,4 |
| Collège Bois de Nèfles | public | 847 | 96,0 |
| Collège les Mascareignes | public | 664 | 88,7 |
| Collège Les Deux Canons | public | 922 | 77,9 |
| Collège Boris GAMALEYA Les Alizés | public | 592 | 77,6 |
| Collège Jules Reydellet | public | 429 | 76,7 |
| Collège Elie Wiesel du Chaudron | public | 473 | 73,8 |
| Collège Robert J. ARDON - Montgaillard | public | 1 027 | 73,2 |
| Collège François Mahé de la Bourdonnais | public | 421 | 72,6 |
| Collège Bourbon | public | 778 | 71,3 |
Source : ministère de l'Éducation nationale, indicateurs de résultats des lycées (session 2025) et indices de position sociale des collèges (rentrée 2022-2023), data.education.gouv.fr.
Eau du robinet à Saint-Denis
Dernier prélèvement de contrôle sanitaire relevé : 28 août 2026.
| Mesure | Résultat | Repère | Date |
|---|---|---|---|
| Bactériologie | Conforme | Limites de qualité | 28 août 2026 |
| Physico-chimie | Conforme | Limites de qualité | 28 août 2026 |
| Nitrates | 7,8 mg/L | Limite : 50 mg/L | 28 août 2026 |
| pH | 7,3 | Référence : 6,5 à 9 | 28 août 2026 |
Source : Hub'Eau, contrôle sanitaire de l'eau distribuée (ministère de la Santé, agences régionales de santé). Réseau : SAINT-DENIS. Distributeur : DIONEO.
Communes proches
- La Possession 50,19 % à 8,0 km, +11,22 pts par rapport à Saint-Denis
- Sainte-Marie 46,14 % à 8,2 km, +7,17 pts par rapport à Saint-Denis
- Salazie 49,35 % à 14 km, +10,38 pts par rapport à Saint-Denis
- Le Port 48,94 % à 15 km, +9,97 pts par rapport à Saint-Denis
- Saint-Paul 43,28 % à 15 km, +4,31 pts par rapport à Saint-Denis
- Sainte-Suzanne 49,84 % à 16 km, +10,87 pts par rapport à Saint-Denis
- Saint-André 42,67 % à 20 km, +3,70 pts par rapport à Saint-Denis
- Bras-Panon 49,45 % à 21 km, +10,48 pts par rapport à Saint-Denis
Distance à vol d'oiseau entre les centres des communes. Écart de taux global de taxe foncière 2025.
Questions fréquentes
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Denis en 2025 ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,97 % à Saint-Denis en 2025. C'est le 23e taux le plus élevé des 24 communes de La Réunion, où la médiane est de 47,24 %.
La taxe foncière a-t-elle augmenté à Saint-Denis ?
Le taux global est passé de 37,39 % en 2021 à 38,97 % en 2025, soit +1,58 pt.
Quel est le niveau de vie à Saint-Denis ?
Le niveau de vie médian est de 20 240 € par an en 2023, au 7e rang sur 24 communes de La Réunion. Le taux de pauvreté est de 35,0 %.
Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?
Le prix moyen est de 2 835 €/m² sur les 1 202 ventes de juillet 2025 à juin 2026. Le loyer d'un appartement est estimé à 15,1 €/m² par mois, charges comprises.
Quelle est la part de logements sociaux à Saint-Denis ?
Au recensement 2023, 25,1 % des résidences principales à Saint-Denis sont louées dans le parc social et 31,5 % sont occupées par leur propriétaire. La part de logements sociaux du recensement diffère du taux de la loi SRU. La commune compte 76 819 logements, dont 8,8 % sont vacants.
Quel est le taux de chômage à Saint-Denis ?
Au recensement 2023, 25,3 % des 70 571 actifs de 15 à 64 ans se déclarent au chômage à Saint-Denis. Le taux d'emploi des 15 à 64 ans est de 52,2 %. Le chômage mesuré par le recensement est plus élevé que le taux officiel au sens du BIT.
Combien de passoires thermiques à Saint-Denis ?
Sur les 56 diagnostics de performance énergétique réalisés à Saint-Denis depuis juillet 2021, 12,5 % sont classés F ou G et 7,1 % A ou B. Ces chiffres portent sur les logements vendus ou loués, pas sur tout le parc.
Quelle est la dette de la commune de Saint-Denis ?
Fin 2024, la dette de la commune est de 885 € par habitant, soit 138,4 M€ au total. La dette de l'intercommunalité n'est pas comptée.
Les classements où figure Saint-Denis
- Taxe foncière à La Réunion
- Communes les plus riches de La Réunion
- Communes les plus pauvres de La Réunion
- Communes les moins chères de La Réunion
- Communes les plus endettées de La Réunion
- Communes à la plus forte dette totale de La Réunion
- Communes où la dette coûte le plus cher de La Réunion
- Communes aux loyers les plus chers de La Réunion
- Communes aux appartements les moins chers de La Réunion
- Communes aux maisons les moins chères de La Réunion
- Communes aux collèges les plus favorisés de La Réunion
- Communes au meilleur taux de réussite au bac de La Réunion
- Communes avec le plus de mentions au bac de La Réunion
- Nitrates dans l'eau du robinet à La Réunion
- Communes avec le plus de logements sociaux de La Réunion
- Communes avec le plus de propriétaires de La Réunion
- Communes avec le plus de logements vacants de La Réunion
- Communes avec le plus de résidences secondaires de La Réunion
- Communes au chômage le plus élevé de La Réunion
- Communes au taux d'emploi le plus élevé de La Réunion
- Classement des collèges de La Réunion
- Classement des lycées de La Réunion
- Taxe foncière par ville
- Villes les plus riches de France
- Villes les plus pauvres de France
- Villes les moins chères de France
- Villes les plus endettées de France
- Villes à la plus forte dette totale
- Villes où la dette coûte le plus cher
- Villes aux loyers les plus chers de France
- Villes où les appartements sont les moins chers
- Villes où les maisons sont les moins chères
- Villes aux collèges les plus favorisés
- Villes au meilleur taux de réussite au bac
- Villes où les lycéens obtiennent le plus de mentions
- Villes où l'eau du robinet contient le plus de nitrates
- Villes avec le plus de logements sociaux
- Villes avec le plus de propriétaires
- Villes avec le plus de logements vacants
- Villes avec le plus de résidences secondaires
- Villes où le chômage est le plus élevé
- Villes au taux d'emploi le plus élevé
Rubriques à venir dans les fiches : sécurité (ministère de l'Intérieur), risques naturels (Géorisques).