Villes les moins chères de France : classement 2026

Parmi les communes de plus de 20 000 habitants, la ville la moins chère de France est Montluçon (03), avec un prix moyen de 932 €/m² sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026.

1er du classement 932 €/m²

Montluçon (03)

Dernier du classement 10 724 €/m²

Neuilly-sur-Seine (92)

Médiane des communes 1 849 €/m²

Sur 18 281 communes de France

Le classement des 469 communes de plus de 20 000 habitants

469 communes

Prix moyen au m², données 2025-2026. Le rang se recalcule selon la taille choisie.
Rang	Commune	Dép.	Habitants	Prix moyen au m²	Loyer appartement
1er	Montluçon	03	33 147	932 €/m²	8,9 €/m²
2e	Denain	59	20 665	969 €/m²	10,6 €/m²
3e	Vierzon	18	25 068	1 074 €/m²	9,0 €/m²
4e	Maubeuge	59	28 767	1 121 €/m²	10,9 €/m²
5e	Saint-Quentin	02	52 813	1 152 €/m²	11,0 €/m²
6e	Nevers	58	33 085	1 183 €/m²	10,1 €/m²
7e	Montbéliard	25	24 672	1 193 €/m²	10,4 €/m²
8e	Laon	02	24 220	1 240 €/m²	10,3 €/m²
9e	Le Creusot	71	20 509	1 284 €/m²	9,1 €/m²
10e	Saint-Dizier	52	22 858	1 287 €/m²	10,1 €/m²
11e	Belfort	90	45 912	1 355 €/m²	10,4 €/m²
12e	Bruay-la-Buissière	62	21 424	1 363 €/m²	10,6 €/m²
13e	Saint-Étienne	42	173 136	1 363 €/m²	9,9 €/m²
14e	Châtellerault	86	31 003	1 383 €/m²	9,7 €/m²
15e	Aurillac	15	26 214	1 405 €/m²	9,5 €/m²
16e	Villeneuve-sur-Lot	47	22 350	1 408 €/m²	9,5 €/m²
17e	Châteauroux	36	42 963	1 416 €/m²	10,3 €/m²
18e	Roanne	42	35 409	1 450 €/m²	9,5 €/m²
19e	Alençon	61	25 490	1 462 €/m²	10,1 €/m²
20e	Hénin-Beaumont	62	25 688	1 478 €/m²	11,5 €/m²
21e	Chaumont	52	20 827	1 492 €/m²	9,4 €/m²
22e	Cambrai	59	31 134	1 506 €/m²	11,0 €/m²
23e	Charleville-Mézières	08	45 560	1 512 €/m²	9,6 €/m²
24e	Liévin	62	30 063	1 518 €/m²	11,3 €/m²
25e	Carcassonne	11	46 080	1 556 €/m²	10,9 €/m²
26e	Châlons-en-Champagne	51	42 971	1 558 €/m²	11,1 €/m²
27e	Lens	62	32 920	1 603 €/m²	11,9 €/m²
28e	Tarbes	65	44 399	1 606 €/m²	10,3 €/m²
29e	Grande-Synthe	59	20 239	1 631 €/m²	11,6 €/m²
30e	Chalon-sur-Saône	71	45 102	1 633 €/m²	11,4 €/m²
31e	Béthune	62	25 224	1 634 €/m²	11,5 €/m²
32e	Limoges	87	129 937	1 642 €/m²	10,4 €/m²
33e	Douai	59	40 250	1 658 €/m²	11,5 €/m²
34e	Épinal	88	32 251	1 668 €/m²	10,3 €/m²
35e	Cahors	46	20 050	1 671 €/m²	11,7 €/m²
36e	Bourges	18	64 186	1 679 €/m²	11,4 €/m²
37e	Sens	89	27 106	1 686 €/m²	12,3 €/m²
38e	Grigny	91	26 842	1 687 €/m²	15,5 €/m²
39e	Angoulême	16	41 908	1 701 €/m²	11,4 €/m²
40e	Auch	32	22 428	1 709 €/m²	10,0 €/m²
41e	Castres	81	42 505	1 718 €/m²	10,0 €/m²
42e	Auxerre	89	35 097	1 723 €/m²	11,6 €/m²
43e	Oyonnax	01	22 480	1 734 €/m²	12,0 €/m²
44e	Soissons	02	28 046	1 740 €/m²	11,4 €/m²
45e	Bergerac	24	27 110	1 748 €/m²	10,9 €/m²
46e	Abbeville	80	22 395	1 749 €/m²	11,4 €/m²
47e	Roubaix	59	98 286	1 768 €/m²	13,3 €/m²
48e	Perpignan	66	121 616	1 773 €/m²	12,2 €/m²
49e	Calais	62	67 571	1 775 €/m²	11,6 €/m²
50e	Saint-Chamond	42	35 646	1 778 €/m²	11,6 €/m²
51e	Chemillé-en-Anjou	49	21 999	1 780 €/m²	9,6 €/m²
52e	Boulogne-sur-Mer	62	40 539	1 787 €/m²	11,5 €/m²
53e	Alès	30	46 125	1 789 €/m²	10,4 €/m²
54e	Nogent-sur-Oise	60	21 907	1 798 €/m²	14,3 €/m²
55e	Dreux	28	31 543	1 811 €/m²	12,6 €/m²
56e	Beaupréau-en-Mauges	49	23 989	1 820 €/m²	9,9 €/m²
57e	Agen	47	32 801	1 826 €/m²	10,6 €/m²
58e	Le Petit-Quevilly	76	22 208	1 832 €/m²	12,5 €/m²
59e	Saint-Étienne-du-Rouvray	76	29 518	1 840 €/m²	12,0 €/m²
60e	Dole	39	23 840	1 847 €/m²	10,8 €/m²
61e	Blois	41	47 219	1 850 €/m²	11,6 €/m²
62e	Sèvremoine	49	25 797	1 859 €/m²	10,7 €/m²
63e	Périgueux	24	29 055	1 861 €/m²	10,3 €/m²
64e	Évreux	27	49 360	1 872 €/m²	12,5 €/m²
65e	Saumur	49	26 241	1 878 €/m²	10,5 €/m²
66e	Troyes	10	62 088	1 882 €/m²	11,1 €/m²
67e	Tourcoing	59	98 772	1 884 €/m²	13,2 €/m²
68e	Saint-Brieuc	22	44 364	1 892 €/m²	11,4 €/m²
69e	Mâcon	71	35 177	1 896 €/m²	10,7 €/m²
70e	Armentières	59	26 998	1 916 €/m²	12,8 €/m²
71e	Romans-sur-Isère	26	33 464	1 944 €/m²	10,6 €/m²
72e	Valenciennes	59	43 468	1 945 €/m²	12,1 €/m²
73e	Creil	60	36 301	1 952 €/m²	14,7 €/m²
74e	Saint-Benoît	974	38 604	1 955 €/m²	12,1 €/m²
75e	Brive-la-Gaillarde	19	47 095	1 963 €/m²	11,3 €/m²
76e	Vandœuvre-lès-Nancy	54	29 942	1 971 €/m²	12,0 €/m²
77e	Fougères	35	20 307	1 972 €/m²	10,7 €/m²
78e	Saintes	17	25 363	1 991 €/m²	11,8 €/m²
79e	Beauvais	60	55 550	1 994 €/m²	12,9 €/m²
80e	Béziers	34	81 545	1 999 €/m²	11,2 €/m²
81e	Wattrelos	59	40 847	2 012 €/m²	14,0 €/m²
82e	Échirolles	38	37 491	2 014 €/m²	13,5 €/m²
83e	Vichy	03	25 115	2 019 €/m²	10,5 €/m²
84e	Coudekerque-Branche	59	20 787	2 032 €/m²	12,5 €/m²
85e	Millau	12	22 044	2 035 €/m²	10,3 €/m²
86e	Niort	79	59 854	2 059 €/m²	11,6 €/m²
87e	Sotteville-lès-Rouen	76	29 003	2 074 €/m²	12,4 €/m²
88e	Montereau-Fault-Yonne	77	22 279	2 098 €/m²	14,2 €/m²
89e	Fleury-les-Aubrais	45	21 804	2 101 €/m²	13,1 €/m²
90e	Cholet	49	54 404	2 109 €/m²	11,7 €/m²
91e	Le Mans	72	146 249	2 111 €/m²	11,8 €/m²
92e	Hazebrouck	59	21 912	2 118 €/m²	11,7 €/m²
93e	Épernay	51	22 174	2 126 €/m²	11,4 €/m²
94e	Bourg-en-Bresse	01	42 372	2 132 €/m²	12,0 €/m²
95e	Fontaine	38	22 020	2 139 €/m²	12,7 €/m²
96e	Kourou	973	24 824	2 141 €/m²	15,7 €/m²
97e	Rodez	12	23 981	2 160 €/m²	10,6 €/m²
98e	Saint-André	974	58 885	2 160 €/m²	13,0 €/m²
99e	Carpentras	84	31 619	2 165 €/m²	10,5 €/m²
100e	Montauban	82	62 945	2 166 €/m²	11,3 €/m²
101e	Halluin	59	20 715	2 170 €/m²	13,2 €/m²
102e	Montélimar	26	40 595	2 175 €/m²	11,6 €/m²
103e	Les Abymes	971	51 055	2 185 €/m²	15,0 €/m²
104e	Mont-de-Marsan	40	31 592	2 199 €/m²	11,0 €/m²
105e	Le Robert	972	21 553	2 222 €/m²	15,5 €/m²
106e	Poitiers	86	89 916	2 243 €/m²	12,2 €/m²
107e	Laval	53	49 400	2 246 €/m²	11,2 €/m²
108e	Le Grand-Quevilly	76	25 789	2 255 €/m²	13,1 €/m²
109e	Manosque	04	22 718	2 263 €/m²	14,7 €/m²
110e	Clermont-Ferrand	63	146 351	2 275 €/m²	12,5 €/m²
111e	Givors	69	21 379	2 284 €/m²	12,0 €/m²
112e	Orange	84	29 706	2 303 €/m²	11,2 €/m²
113e	Quimper	29	64 385	2 304 €/m²	12,0 €/m²
114e	Dunkerque	59	86 263	2 314 €/m²	13,5 €/m²
115e	Arras	62	42 875	2 323 €/m²	12,7 €/m²
116e	Pau	64	80 441	2 323 €/m²	12,1 €/m²
117e	Le Port	974	33 969	2 324 €/m²	15,3 €/m²
118e	Lannion	22	20 315	2 325 €/m²	13,4 €/m²
119e	Saint-Jean-de-Braye	45	23 147	2 333 €/m²	12,8 €/m²
120e	Libourne	33	25 036	2 339 €/m²	13,0 €/m²
121e	Valence	26	64 458	2 343 €/m²	11,9 €/m²
122e	Albi	81	51 290	2 347 €/m²	11,2 €/m²
123e	Joué-lès-Tours	37	38 423	2 356 €/m²	12,8 €/m²
124e	Montaigu-Vendée	85	21 134	2 361 €/m²	13,5 €/m²
125e	Besançon	25	118 489	2 363 €/m²	12,9 €/m²
126e	Brest	29	142 346	2 367 €/m²	12,2 €/m²
127e	Dieppe	76	28 496	2 383 €/m²	12,9 €/m²
128e	Hérouville-Saint-Clair	14	23 470	2 395 €/m²	12,3 €/m²
129e	Nancy	54	103 671	2 395 €/m²	12,2 €/m²
130e	Cavaillon	84	25 636	2 396 €/m²	12,0 €/m²
131e	Le Havre	76	166 687	2 396 €/m²	12,4 €/m²
132e	Étampes	91	26 857	2 400 €/m²	14,9 €/m²
133e	Rochefort	17	23 460	2 408 €/m²	12,5 €/m²
134e	Ris-Orangis	91	31 189	2 424 €/m²	17,4 €/m²
135e	La Roche-sur-Yon	85	54 849	2 425 €/m²	11,8 €/m²
136e	Saint-Joseph	974	39 207	2 434 €/m²	13,8 €/m²
137e	Sarcelles	95	59 173	2 438 €/m²	18,0 €/m²
138e	Muret	31	26 079	2 453 €/m²	11,5 €/m²
139e	Nîmes	30	151 839	2 454 €/m²	14,6 €/m²
140e	Mons-en-Barœul	59	21 105	2 456 €/m²	14,4 €/m²
141e	Amiens	80	136 449	2 465 €/m²	13,4 €/m²
142e	Les Mureaux	78	34 632	2 465 €/m²	16,3 €/m²
143e	Avignon	84	92 188	2 467 €/m²	12,3 €/m²
144e	Saint-Louis	974	54 941	2 473 €/m²	14,5 €/m²
145e	Cherbourg-en-Cotentin	50	78 258	2 476 €/m²	12,6 €/m²
146e	Saint-Martin-d'Hères	38	37 695	2 489 €/m²	13,5 €/m²
147e	Lanester	56	23 263	2 498 €/m²	13,2 €/m²
148e	Dax	40	22 109	2 507 €/m²	11,7 €/m²
149e	Sainte-Suzanne	974	25 551	2 522 €/m²	14,3 €/m²
150e	Évry-Courcouronnes	91	66 919	2 523 €/m²	17,8 €/m²
151e	Mantes-la-Jolie	78	43 526	2 536 €/m²	15,9 €/m²
152e	Grenoble	38	156 140	2 545 €/m²	13,4 €/m²
153e	Bourgoin-Jallieu	38	30 151	2 553 €/m²	13,1 €/m²
154e	Garges-lès-Gonesse	95	41 791	2 554 €/m²	18,7 €/m²
155e	Narbonne	11	57 587	2 564 €/m²	11,5 €/m²
156e	Lormont	33	25 769	2 567 €/m²	14,0 €/m²
157e	Chartres	28	38 324	2 569 €/m²	13,1 €/m²
158e	Les Ulis	91	25 886	2 570 €/m²	17,5 €/m²
159e	Villiers-le-Bel	95	30 053	2 581 €/m²	18,6 €/m²
160e	Villefranche-sur-Saône	69	36 172	2 584 €/m²	12,9 €/m²
161e	Vienne	38	31 778	2 585 €/m²	12,3 €/m²
162e	Challans	85	22 943	2 586 €/m²	13,0 €/m²
163e	Mont-Saint-Aignan	76	20 165	2 594 €/m²	13,4 €/m²
164e	Gap	05	41 293	2 609 €/m²	12,4 €/m²
165e	Loos	59	22 567	2 615 €/m²	14,3 €/m²
166e	Orléans	45	116 357	2 624 €/m²	14,3 €/m²
167e	Corbeil-Essonnes	91	54 471	2 635 €/m²	16,2 €/m²
168e	Draguignan	83	40 826	2 636 €/m²	13,4 €/m²
169e	Mantes-la-Ville	78	22 332	2 638 €/m²	16,1 €/m²
170e	Cugnaux	31	20 662	2 642 €/m²	12,7 €/m²
171e	Colomiers	31	40 882	2 660 €/m²	13,1 €/m²
172e	Fort-de-France	972	75 506	2 722 €/m²	16,0 €/m²
173e	Voiron	38	21 847	2 722 €/m²	12,3 €/m²
174e	Lunel	34	26 623	2 729 €/m²	15,0 €/m²
175e	Beaune	21	20 352	2 733 €/m²	13,2 €/m²
176e	Dammarie-les-Lys	77	23 559	2 734 €/m²	16,5 €/m²
177e	Reims	51	177 674	2 741 €/m²	13,1 €/m²
178e	Olivet	45	23 507	2 742 €/m²	12,9 €/m²
179e	Compiègne	60	40 761	2 743 €/m²	14,7 €/m²
180e	Le Lamentin	972	39 400	2 757 €/m²	16,0 €/m²
181e	Melun	77	45 995	2 758 €/m²	16,2 €/m²
182e	Le Moule	971	23 014	2 762 €/m²	15,1 €/m²
183e	Savigny-le-Temple	77	31 148	2 767 €/m²	16,9 €/m²
184e	Miramas	13	26 203	2 770 €/m²	14,4 €/m²
185e	Sainte-Marie	974	37 093	2 774 €/m²	13,5 €/m²
186e	Rouen	76	117 662	2 778 €/m²	13,3 €/m²
187e	Vaulx-en-Velin	69	53 069	2 798 €/m²	15,6 €/m²
188e	Saint-Herblain	44	50 973	2 800 €/m²	13,7 €/m²
189e	Vernon	27	25 290	2 805 €/m²	13,5 €/m²
190e	Dijon	21	161 830	2 807 €/m²	13,3 €/m²
191e	Cayenne	973	62 675	2 819 €/m²	16,6 €/m²
192e	Trappes	78	34 689	2 821 €/m²	17,7 €/m²
193e	Saint-Denis	974	155 634	2 835 €/m²	15,1 €/m²
194e	Sevran	93	52 535	2 840 €/m²	18,2 €/m²
195e	Croix	59	20 566	2 845 €/m²	14,5 €/m²
196e	Lorient	56	58 329	2 845 €/m²	13,4 €/m²
197e	Vénissieux	69	65 502	2 860 €/m²	14,7 €/m²
198e	Le Tampon	974	82 579	2 885 €/m²	13,5 €/m²
199e	Plaisance-du-Touch	31	21 079	2 944 €/m²	12,7 €/m²
200e	Chilly-Mazarin	91	20 443	2 962 €/m²	17,6 €/m²
201e	Bouguenais	44	20 530	2 971 €/m²	13,9 €/m²
202e	Longjumeau	91	21 996	2 974 €/m²	17,5 €/m²
203e	Villepinte	93	41 470	2 987 €/m²	18,8 €/m²
204e	Couëron	44	24 103	2 989 €/m²	13,0 €/m²
205e	Élancourt	78	26 365	2 991 €/m²	18,3 €/m²
206e	Bastia	2B	46 867	3 000 €/m²	13,7 €/m²
207e	Saint-Michel-sur-Orge	91	21 776	3 000 €/m²	16,9 €/m²
208e	Tours	37	139 259	3 001 €/m²	13,5 €/m²
209e	Rezé	44	43 556	3 018 €/m²	13,4 €/m²
210e	Arles	13	51 811	3 023 €/m²	13,0 €/m²
211e	Saint-Nazaire	44	74 568	3 028 €/m²	12,8 €/m²
212e	Gonesse	95	27 707	3 033 €/m²	18,3 €/m²
213e	Saint-Priest	69	49 229	3 042 €/m²	15,1 €/m²
214e	Cenon	33	26 834	3 050 €/m²	14,2 €/m²
215e	Clichy-sous-Bois	93	29 354	3 068 €/m²	16,5 €/m²
216e	Marignane	13	33 692	3 071 €/m²	15,5 €/m²
217e	Épinay-sur-Seine	93	52 833	3 072 €/m²	19,5 €/m²
218e	Meaux	77	56 905	3 072 €/m²	16,7 €/m²
219e	Maurepas	78	20 629	3 074 €/m²	17,3 €/m²
220e	Brétigny-sur-Orge	91	26 658	3 094 €/m²	17,7 €/m²
221e	Stains	93	41 388	3 133 €/m²	19,0 €/m²
222e	Villeneuve-Saint-Georges	94	36 221	3 141 €/m²	17,8 €/m²
223e	Combs-la-Ville	77	23 350	3 155 €/m²	17,1 €/m²
224e	Roissy-en-Brie	77	23 229	3 166 €/m²	17,9 €/m²
225e	Villeneuve-d'Ascq	59	62 868	3 167 €/m²	14,3 €/m²
226e	Orvault	44	28 534	3 168 €/m²	13,8 €/m²
227e	Chambéry	73	59 964	3 173 €/m²	16,1 €/m²
228e	Toulon	83	179 116	3 176 €/m²	14,4 €/m²
229e	Carquefou	44	20 921	3 183 €/m²	15,7 €/m²
230e	Pontoise	95	31 970	3 185 €/m²	17,8 €/m²
231e	Viry-Châtillon	91	30 838	3 195 €/m²	16,9 €/m²
232e	Salon-de-Provence	13	44 194	3 199 €/m²	14,5 €/m²
233e	Caen	14	109 400	3 213 €/m²	13,8 €/m²
234e	La Possession	974	36 568	3 216 €/m²	15,5 €/m²
235e	Istres	13	44 292	3 222 €/m²	15,0 €/m²
236e	Saint-Ouen-l'Aumône	95	25 578	3 224 €/m²	18,4 €/m²
237e	Petit-Bourg	971	24 665	3 227 €/m²	16,9 €/m²
238e	Baie-Mahault	971	30 924	3 235 €/m²	17,0 €/m²
239e	Cergy	95	70 906	3 237 €/m²	18,5 €/m²
240e	La Courneuve	93	47 167	3 246 €/m²	19,1 €/m²
241e	Bondy	93	50 595	3 254 €/m²	19,5 €/m²
242e	Concarneau	29	20 845	3 256 €/m²	11,3 €/m²
243e	Morsang-sur-Orge	91	21 667	3 258 €/m²	17,4 €/m²
244e	Wasquehal	59	20 726	3 260 €/m²	15,1 €/m²
245e	Blagnac	31	27 604	3 267 €/m²	13,6 €/m²
246e	Rillieux-la-Pape	69	31 389	3 272 €/m²	15,3 €/m²
247e	Saint-Sébastien-sur-Loire	44	28 596	3 273 €/m²	13,6 €/m²
248e	Tremblay-en-France	93	38 348	3 273 €/m²	18,7 €/m²
249e	Angers	49	159 022	3 282 €/m²	14,6 €/m²
250e	Plaisir	78	31 811	3 287 €/m²	18,2 €/m²
251e	Franconville	95	37 754	3 290 €/m²	18,4 €/m²
252e	Bron	69	42 982	3 318 €/m²	16,2 €/m²
253e	Sainte-Geneviève-des-Bois	91	35 438	3 321 €/m²	17,6 €/m²
254e	Livry-Gargan	93	47 228	3 322 €/m²	18,5 €/m²
255e	Yerres	91	27 906	3 331 €/m²	18,9 €/m²
256e	Vigneux-sur-Seine	91	31 466	3 354 €/m²	17,8 €/m²
257e	Vertou	44	26 227	3 355 €/m²	13,4 €/m²
258e	La Chapelle-sur-Erdre	44	20 690	3 367 €/m²	13,9 €/m²
259e	Neuilly-sur-Marne	93	39 800	3 371 €/m²	18,8 €/m²
260e	Goussainville	95	31 301	3 379 €/m²	18,0 €/m²
261e	Montigny-lès-Cormeilles	95	22 457	3 385 €/m²	18,2 €/m²
262e	Tournefeuille	31	30 168	3 389 €/m²	13,4 €/m²
263e	Vitrolles	13	36 758	3 393 €/m²	17,0 €/m²
264e	Villeparisis	77	26 946	3 397 €/m²	17,8 €/m²
265e	Mitry-Mory	77	20 456	3 418 €/m²	17,4 €/m²
266e	Aulnay-sous-Bois	93	87 599	3 422 €/m²	19,5 €/m²
267e	Taverny	95	27 593	3 422 €/m²	18,1 €/m²
268e	La Madeleine	59	21 790	3 437 €/m²	15,4 €/m²
269e	Bobigny	93	56 927	3 460 €/m²	19,8 €/m²
270e	Draveil	91	30 098	3 465 €/m²	17,9 €/m²
271e	Eysines	33	24 825	3 466 €/m²	14,3 €/m²
272e	Fresnes	94	29 528	3 476 €/m²	19,8 €/m²
273e	Montpellier	34	310 240	3 480 €/m²	15,5 €/m²
274e	Limeil-Brévannes	94	27 406	3 481 €/m²	18,6 €/m²
275e	Torcy	77	22 810	3 481 €/m²	18,4 €/m²
276e	Argenteuil	95	106 130	3 482 €/m²	19,4 €/m²
277e	Saint-Médard-en-Jalles	33	32 910	3 500 €/m²	14,9 €/m²
278e	Villenave-d'Ornon	33	42 545	3 506 €/m²	14,1 €/m²
279e	Aubagne	13	47 529	3 510 €/m²	15,4 €/m²
280e	Gradignan	33	26 952	3 514 €/m²	15,0 €/m²
281e	Saint-Pierre	974	85 038	3 514 €/m²	15,8 €/m²
282e	Toulouse	31	514 819	3 526 €/m²	14,0 €/m²
283e	Montfermeil	93	28 703	3 529 €/m²	18,0 €/m²
284e	Décines-Charpieu	69	29 877	3 531 €/m²	15,3 €/m²
285e	Sainte-Anne	971	23 973	3 540 €/m²	17,3 €/m²
286e	Savigny-sur-Orge	91	37 601	3 540 €/m²	17,8 €/m²
287e	Lambersart	59	27 090	3 541 €/m²	16,0 €/m²
288e	Brunoy	91	25 643	3 544 €/m²	18,7 €/m²
289e	Oullins-Pierre-Bénite	69	38 168	3 552 €/m²	14,8 €/m²
290e	Les Pavillons-sous-Bois	93	25 804	3 555 €/m²	18,1 €/m²
291e	Lille	59	238 246	3 559 €/m²	15,8 €/m²
292e	Matoury	973	36 512	3 562 €/m²	15,7 €/m²
293e	Nantes	44	327 734	3 563 €/m²	14,5 €/m²
294e	La Valette-du-Var	83	23 719	3 570 €/m²	15,5 €/m²
295e	Mérignac	33	78 090	3 585 €/m²	14,8 €/m²
296e	Gagny	93	42 313	3 588 €/m²	18,6 €/m²
297e	Champs-sur-Marne	77	27 451	3 592 €/m²	18,8 €/m²
298e	Marseille	13	886 040	3 595 €/m²	16,3 €/m²
299e	Meyzieu	69	36 687	3 597 €/m²	15,1 €/m²
300e	Chelles	77	54 620	3 602 €/m²	18,3 €/m²
301e	Grasse	06	50 970	3 605 €/m²	16,2 €/m²
302e	Drancy	93	72 390	3 634 €/m²	18,8 €/m²
303e	Martigues	13	48 298	3 655 €/m²	15,5 €/m²
304e	Villeurbanne	69	163 684	3 655 €/m²	15,6 €/m²
305e	Choisy-le-Roi	94	45 946	3 660 €/m²	20,2 €/m²
306e	Bègles	33	31 831	3 673 €/m²	14,5 €/m²
307e	Achères	78	22 241	3 674 €/m²	18,4 €/m²
308e	Athis-Mons	91	36 613	3 675 €/m²	18,3 €/m²
309e	Bruges	33	20 020	3 679 €/m²	14,8 €/m²
310e	Sannois	95	26 924	3 684 €/m²	19,8 €/m²
311e	Carrières-sous-Poissy	78	20 825	3 686 €/m²	18,6 €/m²
312e	Le Plessis-Trévise	94	21 112	3 694 €/m²	19,2 €/m²
313e	Pontault-Combault	77	39 096	3 696 €/m²	18,1 €/m²
314e	Orly	94	24 658	3 697 €/m²	19,7 €/m²
315e	La Seyne-sur-Mer	83	63 732	3 708 €/m²	14,8 €/m²
316e	Saint-Laurent-du-Maroni	973	54 429	3 708 €/m²	16,8 €/m²
317e	Remire-Montjoly	973	27 723	3 718 €/m²	17,6 €/m²
318e	Pessac	33	67 339	3 722 €/m²	15,3 €/m²
319e	Villeneuve-le-Roi	94	21 000	3 730 €/m²	18,7 €/m²
320e	Gardanne	13	21 597	3 751 €/m²	16,2 €/m²
321e	L'Isle-sur-la-Sorgue	84	20 244	3 761 €/m²	13,8 €/m²
322e	Montgeron	91	24 022	3 778 €/m²	17,8 €/m²
323e	Rambouillet	78	27 724	3 797 €/m²	17,5 €/m²
324e	Frontignan	34	24 136	3 816 €/m²	14,2 €/m²
325e	Sète	34	45 337	3 819 €/m²	13,5 €/m²
326e	La Garde	83	26 476	3 823 €/m²	16,2 €/m²
327e	Herblay-sur-Seine	95	31 779	3 828 €/m²	19,6 €/m²
328e	Ozoir-la-Ferrière	77	21 238	3 831 €/m²	18,0 €/m²
329e	Villemomble	93	29 795	3 831 €/m²	19,9 €/m²
330e	Annemasse	74	37 628	3 838 €/m²	21,0 €/m²
331e	Thiais	94	32 918	3 845 €/m²	19,7 €/m²
332e	Rennes	35	230 890	3 860 €/m²	14,9 €/m²
333e	Sucy-en-Brie	94	27 764	3 862 €/m²	19,5 €/m²
334e	Noisy-le-Sec	93	45 510	3 865 €/m²	19,0 €/m²
335e	Créteil	94	93 397	3 882 €/m²	21,0 €/m²
336e	Deuil-la-Barre	95	23 099	3 894 €/m²	19,6 €/m²
337e	Les Pennes-Mirabeau	13	22 537	3 900 €/m²	17,1 €/m²
338e	Guyancourt	78	29 778	3 903 €/m²	19,0 €/m²
339e	Montigny-le-Bretonneux	78	32 465	3 907 €/m²	19,7 €/m²
340e	Lagny-sur-Marne	77	21 461	3 927 €/m²	17,5 €/m²
341e	Saint-Gratien	95	21 336	3 928 €/m²	20,4 €/m²
342e	Montmorency	95	21 763	3 934 €/m²	19,8 €/m²
343e	Conflans-Sainte-Honorine	78	36 958	3 938 €/m²	18,3 €/m²
344e	Saint-Genis-Laval	69	21 212	3 967 €/m²	15,1 €/m²
345e	Rosny-sous-Bois	93	47 180	3 971 €/m²	20,7 €/m²
346e	Saint-Denis	93	149 077	3 979 €/m²	21,0 €/m²
347e	Villeneuve-la-Garenne	92	26 021	3 979 €/m²	21,0 €/m²
348e	Le Blanc-Mesnil	93	62 376	3 988 €/m²	18,5 €/m²
349e	Eaubonne	95	26 211	3 996 €/m²	19,6 €/m²
350e	Vannes	56	55 790	4 015 €/m²	14,1 €/m²
351e	Marcq-en-Barœul	59	40 184	4 029 €/m²	15,5 €/m²
352e	Talence	33	46 338	4 032 €/m²	15,6 €/m²
353e	Massy	91	51 729	4 045 €/m²	20,1 €/m²
354e	Ajaccio	2A	76 320	4 051 €/m²	15,2 €/m²
355e	Thonon-les-Bains	74	37 928	4 069 €/m²	16,9 €/m²
356e	Poissy	78	40 983	4 082 €/m²	19,1 €/m²
357e	Sainte-Foy-lès-Lyon	69	21 692	4 083 €/m²	16,0 €/m²
358e	Palaiseau	91	37 471	4 088 €/m²	19,5 €/m²
359e	Bayonne	64	54 306	4 090 €/m²	13,8 €/m²
360e	Villiers-sur-Marne	94	33 162	4 104 €/m²	19,3 €/m²
361e	Castelnau-le-Lez	34	26 058	4 118 €/m²	16,1 €/m²
362e	Ermont	95	29 489	4 121 €/m²	19,0 €/m²
363e	Champigny-sur-Marne	94	78 072	4 143 €/m²	19,9 €/m²
364e	Caluire-et-Cuire	69	43 597	4 173 €/m²	15,9 €/m²
365e	Gif-sur-Yvette	91	22 544	4 195 €/m²	19,2 €/m²
366e	Vitry-sur-Seine	94	93 963	4 209 €/m²	20,8 €/m²
367e	Agde	34	29 939	4 238 €/m²	13,1 €/m²
368e	Bezons	95	36 434	4 241 €/m²	19,7 €/m²
369e	Saint-Leu	974	36 163	4 279 €/m²	16,5 €/m²
370e	Noisy-le-Grand	93	72 978	4 283 €/m²	19,9 €/m²
371e	Aix-les-Bains	73	32 406	4 318 €/m²	14,8 €/m²
372e	Le Cannet	06	41 938	4 343 €/m²	19,2 €/m²
373e	Aubervilliers	93	88 365	4 389 €/m²	19,8 €/m²
374e	Bordeaux	33	267 991	4 391 €/m²	16,0 €/m²
375e	Les Sables-d'Olonne	85	49 603	4 419 €/m²	13,7 €/m²
376e	Le Gosier	971	27 757	4 420 €/m²	17,3 €/m²
377e	Cormeilles-en-Parisis	95	27 292	4 430 €/m²	19,1 €/m²
378e	Tassin-la-Demi-Lune	69	23 200	4 440 €/m²	16,1 €/m²
379e	Gennevilliers	92	50 979	4 465 €/m²	23,8 €/m²
380e	Le Bouscat	33	25 081	4 466 €/m²	15,4 €/m²
381e	Vélizy-Villacoublay	78	23 011	4 491 €/m²	21,7 €/m²
382e	Fréjus	83	59 719	4 497 €/m²	17,0 €/m²
383e	Lyon	69	519 127	4 515 €/m²	16,6 €/m²
384e	La Celle-Saint-Cloud	78	20 460	4 528 €/m²	21,6 €/m²
385e	Bussy-Saint-Georges	77	27 498	4 534 €/m²	18,8 €/m²
386e	Saint-Cyr-l'École	78	21 268	4 550 €/m²	19,6 €/m²
387e	Gujan-Mestras	33	22 153	4 571 €/m²	15,1 €/m²
388e	Neuilly-Plaisance	93	21 941	4 572 €/m²	21,6 €/m²
389e	Allauch	13	21 443	4 581 €/m²	16,9 €/m²
390e	Sartrouville	78	52 763	4 598 €/m²	20,5 €/m²
391e	Saint-Malo	35	47 439	4 610 €/m²	13,6 €/m²
392e	La Rochelle	17	79 851	4 619 €/m²	14,8 €/m²
393e	L'Haÿ-les-Roses	94	31 188	4 728 €/m²	21,7 €/m²
394e	Fontenay-aux-Roses	92	24 070	4 822 €/m²	21,5 €/m²
395e	Hyères	83	55 858	4 851 €/m²	15,7 €/m²
396e	Houilles	78	33 983	4 918 €/m²	21,2 €/m²
397e	Saint-Paul	974	108 088	5 021 €/m²	18,9 €/m²
398e	Saint-Laurent-du-Var	06	32 172	5 055 €/m²	19,6 €/m²
399e	Ivry-sur-Seine	94	65 064	5 065 €/m²	23,6 €/m²
400e	Villejuif	94	60 183	5 067 €/m²	22,8 €/m²
401e	Alfortville	94	45 531	5 088 €/m²	21,7 €/m²
402e	Cachan	94	31 103	5 121 €/m²	23,3 €/m²
403e	Cagnes-sur-Mer	06	53 354	5 133 €/m²	19,6 €/m²
404e	Vallauris	06	29 259	5 165 €/m²	18,2 €/m²
405e	Mandelieu-la-Napoule	06	21 640	5 207 €/m²	19,6 €/m²
406e	Châtenay-Malabry	92	35 825	5 229 €/m²	23,1 €/m²
407e	Nanterre	92	97 783	5 254 €/m²	23,8 €/m²
408e	Saint-Raphaël	83	37 113	5 276 €/m²	17,8 €/m²
409e	Aix-en-Provence	13	149 695	5 288 €/m²	19,1 €/m²
410e	Nice	06	357 737	5 327 €/m²	20,4 €/m²
411e	Arcueil	94	22 200	5 358 €/m²	23,3 €/m²
412e	Antony	92	64 263	5 375 €/m²	22,5 €/m²
413e	Menton	06	30 604	5 376 €/m²	21,1 €/m²
414e	Romainville	93	37 152	5 404 €/m²	21,0 €/m²
415e	Bagneux	92	44 572	5 411 €/m²	22,9 €/m²
416e	Annecy	74	132 117	5 435 €/m²	20,5 €/m²
417e	Six-Fours-les-Plages	83	37 109	5 523 €/m²	16,6 €/m²
418e	Meudon	92	46 334	5 581 €/m²	24,1 €/m²
419e	Le Plessis-Robinson	92	28 848	5 609 €/m²	23,8 €/m²
420e	La Ciotat	13	38 477	5 625 €/m²	17,7 €/m²
421e	Maisons-Alfort	94	56 799	5 644 €/m²	23,6 €/m²
422e	Le Perreux-sur-Marne	94	35 260	5 663 €/m²	22,8 €/m²
423e	Bagnolet	93	43 086	5 698 €/m²	22,7 €/m²
424e	Chatou	78	30 598	5 731 €/m²	22,2 €/m²
425e	Bourg-la-Reine	92	21 019	5 743 €/m²	24,0 €/m²
426e	Joinville-le-Pont	94	20 525	5 778 €/m²	23,2 €/m²
427e	Colombes	92	91 053	5 787 €/m²	23,5 €/m²
428e	Antibes	06	77 637	5 851 €/m²	20,3 €/m²
429e	Sèvres	92	22 303	5 861 €/m²	25,0 €/m²
430e	Chaville	92	20 594	5 904 €/m²	23,0 €/m²
431e	Anglet	64	43 271	5 938 €/m²	15,3 €/m²
432e	Châtillon	92	36 705	5 939 €/m²	23,7 €/m²
433e	Pantin	93	61 929	5 980 €/m²	23,2 €/m²
434e	Saint-Maur-des-Fossés	94	76 572	5 997 €/m²	23,0 €/m²
435e	Le Chesnay-Rocquencourt	78	30 689	6 023 €/m²	21,7 €/m²
436e	La Teste-de-Buch	33	27 566	6 049 €/m²	15,0 €/m²
437e	Montreuil	93	111 934	6 093 €/m²	22,9 €/m²
438e	Fontenay-sous-Bois	94	53 757	6 111 €/m²	22,9 €/m²
439e	Clamart	92	58 576	6 128 €/m²	24,1 €/m²
440e	Rueil-Malmaison	92	82 874	6 146 €/m²	24,5 €/m²
441e	Maisons-Laffitte	78	23 093	6 151 €/m²	23,0 €/m²
442e	Nogent-sur-Marne	94	32 455	6 304 €/m²	24,1 €/m²
443e	Le Kremlin-Bicêtre	94	24 110	6 354 €/m²	24,6 €/m²
444e	Saint-Ouen-sur-Seine	93	53 615	6 403 €/m²	22,9 €/m²
445e	Asnières-sur-Seine	92	93 941	6 410 €/m²	24,6 €/m²
446e	Malakoff	92	30 557	6 495 €/m²	25,4 €/m²
447e	Sceaux	92	20 884	6 505 €/m²	24,9 €/m²
448e	Les Lilas	93	23 843	6 555 €/m²	25,0 €/m²
449e	Saint-Germain-en-Laye	78	45 931	6 628 €/m²	23,5 €/m²
450e	La Garenne-Colombes	92	30 197	6 651 €/m²	25,3 €/m²
451e	Vanves	92	28 622	6 682 €/m²	26,3 €/m²
452e	Courbevoie	92	82 902	6 706 €/m²	27,3 €/m²
453e	Suresnes	92	48 956	6 728 €/m²	26,7 €/m²
454e	Versailles	78	84 095	6 772 €/m²	24,3 €/m²
455e	Bois-Colombes	92	28 909	6 839 €/m²	25,2 €/m²
456e	Clichy	92	64 410	6 888 €/m²	26,2 €/m²
457e	Cannes	06	74 350	6 948 €/m²	20,3 €/m²
458e	Saint-Cloud	92	29 855	7 075 €/m²	26,4 €/m²
459e	Puteaux	92	44 002	7 162 €/m²	27,5 €/m²
460e	Montrouge	92	46 324	7 263 €/m²	26,5 €/m²
461e	Charenton-le-Pont	94	28 830	7 346 €/m²	27,2 €/m²
462e	Biarritz	64	26 206	7 580 €/m²	16,4 €/m²
463e	Issy-les-Moulineaux	92	67 669	7 624 €/m²	27,9 €/m²
464e	Boulogne-Billancourt	92	119 019	8 493 €/m²	29,7 €/m²
465e	Saint-Mandé	94	21 071	8 750 €/m²	31,4 €/m²
466e	Vincennes	94	48 193	8 856 €/m²	29,4 €/m²
467e	Levallois-Perret	92	68 092	9 017 €/m²	30,7 €/m²
468e	Paris	75	2 103 778	10 131 €/m²	32,1 €/m²
469e	Neuilly-sur-Seine	92	59 538	10 724 €/m²	34,1 €/m²

Comment lire ce classement

Le rang 1 désigne le prix moyen au m² le plus bas. Deux communes à égalité partagent le même rang. Le classement porte sur les communes de plus de 20 000 habitants ; chaque fiche commune donne aussi le rang parmi les 18 281 communes de France pour lesquelles la mesure est publiée.

Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), statistiques publiées par data.gouv.fr, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Loyers : Carte des loyers 2025 (ministère chargé du Logement). Population : INSEE via geo.api.gouv.fr. Lire la méthodologie

Questions fréquentes

Quelle est la ville la moins chère de France ?

Parmi les communes de plus de 20 000 habitants, c'est Montluçon (03), avec un prix moyen de 932 €/m² sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026. Viennent ensuite Denain (59, 969 €/m²) et Vierzon (18, 1 074 €/m²).

Quelle est la ville la plus chère de France ?

Parmi les communes de plus de 20 000 habitants, c'est Neuilly-sur-Seine (92), avec un prix moyen de 10 724 €/m² sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026.

Quelle est la grande ville la moins chère de France ?

Parmi les 39 communes de plus de 100 000 habitants, c'est Saint-Étienne (42), avec un prix moyen de 1 363 €/m². À l'autre bout du classement se trouve Paris (75) (10 131 €/m²).

Comment ce classement est-il calculé ?

Prix moyen des maisons et appartements vendus sur douze mois, pour les communes comptant au moins 5 ventes. Les ventes en Alsace, en Moselle et à Mayotte ne figurent pas dans cette base. Le loyer est un loyer d'annonce charges comprises, estimé par le ministère. Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), statistiques publiées par data.gouv.fr, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Loyers : Carte des loyers 2025 (ministère chargé du Logement).

Prix immobilier par région

Prix immobilier par département

La valeur affichée est la médiane des communes du département.