Villes les moins chères d'Occitanie : classement 2026
Parmi les communes de plus de 5 000 habitants, la ville la moins chère d'Occitanie est Mazamet (81), avec un prix moyen de 1 048 €/m² sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026.
1er du classement 1 048 €/m²
Mazamet (81)
Dernier du classement 5 656 €/m²
La Grande-Motte (34)
Médiane de ces communes 2 583 €/m²
Médiane de France : 1 849 €/m²
Le classement de 201 communes de plus de 5 000 habitants d'Occitanie
201 communes
| Rang | Commune | Dép. | Habitants | Prix moyen au m² | Loyer appartement |
|---|---|---|---|---|---|
| 1er | Mazamet | 81 | 10 085 | 1 048 €/m² | 9,2 €/m² |
| 2e | Lavelanet | 09 | 5 987 | 1 077 €/m² | 9,0 €/m² |
| 3e | Decazeville | 12 | 5 020 | 1 091 €/m² | 8,3 €/m² |
| 4e | Carmaux | 81 | 9 872 | 1 134 €/m² | 9,5 €/m² |
| 5e | Aussillon | 81 | 5 527 | 1 306 €/m² | 10,2 €/m² |
| 6e | Villefranche-de-Rouergue | 12 | 11 271 | 1 307 €/m² | 9,6 €/m² |
| 7e | Valence | 82 | 5 289 | 1 318 €/m² | 9,8 €/m² |
| 8e | Lannemezan | 65 | 5 811 | 1 359 €/m² | 8,9 €/m² |
| 9e | Lourdes | 65 | 13 266 | 1 364 €/m² | 10,9 €/m² |
| 10e | Saint-Gaudens | 31 | 12 139 | 1 386 €/m² | 9,8 €/m² |
| 11e | Condom | 32 | 6 473 | 1 397 €/m² | 8,7 €/m² |
| 12e | Saint-Girons | 09 | 6 008 | 1 417 €/m² | 9,3 €/m² |
| 13e | Moissac | 82 | 13 419 | 1 434 €/m² | 10,4 €/m² |
| 14e | Labruguière | 81 | 6 584 | 1 456 €/m² | 9,4 €/m² |
| 15e | Trèbes | 11 | 5 361 | 1 489 €/m² | 11,8 €/m² |
| 16e | Graulhet | 81 | 13 129 | 1 497 €/m² | 9,6 €/m² |
| 17e | Bédarieux | 34 | 5 804 | 1 517 €/m² | 9,4 €/m² |
| 18e | Limoux | 11 | 10 532 | 1 521 €/m² | 9,3 €/m² |
| 19e | Castelnaudary | 11 | 12 151 | 1 531 €/m² | 9,7 €/m² |
| 20e | Fleurance | 32 | 6 247 | 1 544 €/m² | 9,4 €/m² |
| 21e | Lodève | 34 | 7 251 | 1 549 €/m² | 9,7 €/m² |
| 22e | Carcassonne | 11 | 46 080 | 1 556 €/m² | 10,9 €/m² |
| 23e | Pamiers | 09 | 16 473 | 1 595 €/m² | 9,9 €/m² |
| 24e | Castelsarrasin | 82 | 14 343 | 1 600 €/m² | 10,6 €/m² |
| 25e | Tarbes | 65 | 44 399 | 1 606 €/m² | 10,3 €/m² |
| 26e | Lézignan-Corbières | 11 | 10 343 | 1 652 €/m² | 10,5 €/m² |
| 27e | Saint-Affrique | 12 | 7 941 | 1 656 €/m² | 9,1 €/m² |
| 28e | Foix | 09 | 9 934 | 1 664 €/m² | 9,2 €/m² |
| 29e | Cahors | 46 | 20 050 | 1 671 €/m² | 11,7 €/m² |
| 30e | Prades | 66 | 6 148 | 1 690 €/m² | 10,5 €/m² |
| 31e | Coursan | 11 | 5 737 | 1 707 €/m² | 10,4 €/m² |
| 32e | Aureilhan | 65 | 8 031 | 1 708 €/m² | 9,9 €/m² |
| 33e | Auch | 32 | 22 428 | 1 709 €/m² | 10,0 €/m² |
| 34e | Castres | 81 | 42 505 | 1 718 €/m² | 10,0 €/m² |
| 35e | Bordères-sur-l'Échez | 65 | 5 399 | 1 743 €/m² | 10,2 €/m² |
| 36e | Pont-Saint-Esprit | 30 | 10 958 | 1 763 €/m² | 11,8 €/m² |
| 37e | Perpignan | 66 | 121 616 | 1 773 €/m² | 12,2 €/m² |
| 38e | Ille-sur-Têt | 66 | 5 556 | 1 784 €/m² | 10,8 €/m² |
| 39e | Nègrepelisse | 82 | 5 917 | 1 784 €/m² | 10,2 €/m² |
| 40e | Alès | 30 | 46 125 | 1 789 €/m² | 10,4 €/m² |
| 41e | Saint-Juéry | 81 | 6 564 | 1 820 €/m² | 11,2 €/m² |
| 42e | Caussade | 82 | 6 803 | 1 854 €/m² | 10,7 €/m² |
| 43e | Beaucaire | 30 | 15 692 | 1 856 €/m² | 10,6 €/m² |
| 44e | Séméac | 65 | 5 236 | 1 859 €/m² | 9,9 €/m² |
| 45e | Revel | 31 | 9 762 | 1 869 €/m² | 9,0 €/m² |
| 46e | Gaillac | 81 | 16 162 | 1 901 €/m² | 10,7 €/m² |
| 47e | Bagnols-sur-Cèze | 30 | 18 112 | 1 903 €/m² | 10,3 €/m² |
| 48e | Figeac | 46 | 9 793 | 1 923 €/m² | 11,4 €/m² |
| 49e | Sigean | 11 | 5 657 | 1 927 €/m² | 11,1 €/m² |
| 50e | Mende | 48 | 12 464 | 1 951 €/m² | 10,0 €/m² |
| 51e | Villemur-sur-Tarn | 31 | 6 345 | 1 982 €/m² | 11,5 €/m² |
| 52e | Bagnères-de-Bigorre | 65 | 7 114 | 1 994 €/m² | 10,7 €/m² |
| 53e | Cazouls-lès-Béziers | 34 | 5 261 | 1 995 €/m² | 9,7 €/m² |
| 54e | Béziers | 34 | 81 545 | 1 999 €/m² | 11,2 €/m² |
| 55e | Montech | 82 | 6 663 | 2 034 €/m² | 11,1 €/m² |
| 56e | Millau | 12 | 22 044 | 2 035 €/m² | 10,3 €/m² |
| 57e | Auterive | 31 | 10 456 | 2 052 €/m² | 11,4 €/m² |
| 58e | Lavaur | 81 | 10 965 | 2 095 €/m² | 11,2 €/m² |
| 59e | Carbonne | 31 | 5 563 | 2 112 €/m² | 10,3 €/m² |
| 60e | Rabastens | 81 | 5 867 | 2 119 €/m² | 10,1 €/m² |
| 61e | Roquemaure | 30 | 5 529 | 2 146 €/m² | 11,5 €/m² |
| 62e | Rodez | 12 | 23 981 | 2 160 €/m² | 10,6 €/m² |
| 63e | Montauban | 82 | 62 945 | 2 166 €/m² | 11,3 €/m² |
| 64e | Servian | 34 | 5 517 | 2 177 €/m² | 11,1 €/m² |
| 65e | Saint-Christol-lez-Alès | 30 | 7 310 | 2 186 €/m² | 10,8 €/m² |
| 66e | Rivesaltes | 66 | 9 270 | 2 221 €/m² | 11,8 €/m² |
| 67e | Elne | 66 | 9 511 | 2 275 €/m² | 12,0 €/m² |
| 68e | Onet-le-Château | 12 | 12 080 | 2 287 €/m² | 11,0 €/m² |
| 69e | Saint-Privat-des-Vieux | 30 | 5 703 | 2 325 €/m² | 11,3 €/m² |
| 70e | Saint-Gilles | 30 | 14 734 | 2 329 €/m² | 11,3 €/m² |
| 71e | Le Boulou | 66 | 5 487 | 2 338 €/m² | 11,3 €/m² |
| 72e | Grenade | 31 | 9 062 | 2 339 €/m² | 11,2 €/m² |
| 73e | Luc-la-Primaube | 12 | 6 046 | 2 343 €/m² | 10,6 €/m² |
| 74e | Albi | 81 | 51 290 | 2 347 €/m² | 11,2 €/m² |
| 75e | Le Soler | 66 | 7 942 | 2 365 €/m² | 12,1 €/m² |
| 76e | Pézenas | 34 | 7 797 | 2 378 €/m² | 10,9 €/m² |
| 77e | Fronton | 31 | 6 671 | 2 393 €/m² | 10,9 €/m² |
| 78e | Saint-Laurent-de-la-Salanque | 66 | 9 898 | 2 406 €/m² | 11,4 €/m² |
| 79e | Florensac | 34 | 5 254 | 2 423 €/m² | 11,5 €/m² |
| 80e | Toulouges | 66 | 7 450 | 2 436 €/m² | 12,0 €/m² |
| 81e | Muret | 31 | 26 079 | 2 453 €/m² | 11,5 €/m² |
| 82e | Nîmes | 30 | 151 839 | 2 454 €/m² | 14,6 €/m² |
| 83e | Saint-Estève | 66 | 11 630 | 2 455 €/m² | 12,6 €/m² |
| 84e | Bompas | 66 | 7 832 | 2 460 €/m² | 11,8 €/m² |
| 85e | Saint-Sulpice-la-Pointe | 81 | 9 719 | 2 460 €/m² | 11,5 €/m² |
| 86e | Thuir | 66 | 8 243 | 2 472 €/m² | 11,2 €/m² |
| 87e | Merville | 31 | 6 760 | 2 497 €/m² | 11,7 €/m² |
| 88e | Marguerittes | 30 | 8 346 | 2 512 €/m² | 12,1 €/m² |
| 89e | Clermont-l'Hérault | 34 | 9 461 | 2 522 €/m² | 12,1 €/m² |
| 90e | Cabestany | 66 | 10 465 | 2 525 €/m² | 12,9 €/m² |
| 91e | L'Isle-Jourdain | 32 | 9 537 | 2 529 €/m² | 11,8 €/m² |
| 92e | Céret | 66 | 7 521 | 2 531 €/m² | 11,8 €/m² |
| 93e | Seysses | 31 | 10 539 | 2 532 €/m² | 12,0 €/m² |
| 94e | Saint-André-de-Sangonis | 34 | 6 427 | 2 537 €/m² | 11,8 €/m² |
| 95e | Bouillargues | 30 | 6 070 | 2 543 €/m² | 12,0 €/m² |
| 96e | Bessan | 34 | 5 838 | 2 556 €/m² | 11,7 €/m² |
| 97e | Castelnau-d'Estrétefonds | 31 | 7 003 | 2 559 €/m² | 11,4 €/m² |
| 98e | Narbonne | 11 | 57 587 | 2 564 €/m² | 11,5 €/m² |
| 99e | Fontenilles | 31 | 5 906 | 2 573 €/m² | 11,8 €/m² |
| 100e | Pia | 66 | 11 615 | 2 576 €/m² | 11,8 €/m² |
| 101e | Roques | 31 | 5 436 | 2 583 €/m² | 12,7 €/m² |
| 102e | Fonsorbes | 31 | 12 954 | 2 593 €/m² | 11,5 €/m² |
| 103e | Léguevin | 31 | 9 945 | 2 602 €/m² | 11,8 €/m² |
| 104e | Saleilles | 66 | 5 698 | 2 608 €/m² | 12,9 €/m² |
| 105e | Bellegarde | 30 | 8 035 | 2 609 €/m² | 12,9 €/m² |
| 106e | Labarthe-sur-Lèze | 31 | 6 585 | 2 624 €/m² | 12,2 €/m² |
| 107e | Garons | 30 | 5 381 | 2 635 €/m² | 13,2 €/m² |
| 108e | Saint-Lys | 31 | 9 892 | 2 637 €/m² | 12,1 €/m² |
| 109e | Cugnaux | 31 | 20 662 | 2 642 €/m² | 12,7 €/m² |
| 110e | Eaunes | 31 | 6 539 | 2 648 €/m² | 12,8 €/m² |
| 111e | Colomiers | 31 | 40 882 | 2 660 €/m² | 13,1 €/m² |
| 112e | Mondonville | 31 | 6 060 | 2 672 €/m² | 12,3 €/m² |
| 113e | Manduel | 30 | 7 044 | 2 691 €/m² | 12,7 €/m² |
| 114e | La Salvetat-Saint-Gilles | 31 | 8 511 | 2 701 €/m² | 12,1 €/m² |
| 115e | Villeneuve-Tolosane | 31 | 11 044 | 2 706 €/m² | 12,6 €/m² |
| 116e | Frouzins | 31 | 9 805 | 2 709 €/m² | 12,5 €/m² |
| 117e | Vauvert | 30 | 11 671 | 2 711 €/m² | 12,6 €/m² |
| 118e | Pollestres | 66 | 5 548 | 2 713 €/m² | 11,9 €/m² |
| 119e | Saint-Alban | 31 | 6 534 | 2 713 €/m² | 12,5 €/m² |
| 120e | Gignac | 34 | 6 651 | 2 714 €/m² | 12,1 €/m² |
| 121e | Lunel | 34 | 26 623 | 2 729 €/m² | 15,0 €/m² |
| 122e | Portet-sur-Garonne | 31 | 9 782 | 2 749 €/m² | 12,8 €/m² |
| 123e | Cornebarrieu | 31 | 8 978 | 2 755 €/m² | 12,8 €/m² |
| 124e | Aimargues | 30 | 5 705 | 2 765 €/m² | 13,9 €/m² |
| 125e | Aussonne | 31 | 7 997 | 2 766 €/m² | 12,8 €/m² |
| 126e | Laudun-l'Ardoise | 30 | 6 835 | 2 774 €/m² | 10,2 €/m² |
| 127e | Bruguières | 31 | 6 202 | 2 797 €/m² | 12,4 €/m² |
| 128e | Beauvoisin | 30 | 6 066 | 2 800 €/m² | 12,9 €/m² |
| 129e | Aucamville | 31 | 9 623 | 2 807 €/m² | 13,0 €/m² |
| 130e | Saint-Jory | 31 | 8 662 | 2 809 €/m² | 12,0 €/m² |
| 131e | Port-la-Nouvelle | 11 | 5 852 | 2 826 €/m² | 11,8 €/m² |
| 132e | Sauvian | 34 | 5 608 | 2 836 €/m² | 12,8 €/m² |
| 133e | Castelginest | 31 | 11 271 | 2 847 €/m² | 12,4 €/m² |
| 134e | Vergèze | 30 | 5 788 | 2 851 €/m² | 14,1 €/m² |
| 135e | Launaguet | 31 | 9 173 | 2 867 €/m² | 12,8 €/m² |
| 136e | Sérignan | 34 | 8 588 | 2 928 €/m² | 13,2 €/m² |
| 137e | Plaisance-du-Touch | 31 | 21 079 | 2 944 €/m² | 12,7 €/m² |
| 138e | Beauzelle | 31 | 8 713 | 2 947 €/m² | 13,5 €/m² |
| 139e | Sommières | 30 | 5 073 | 2 947 €/m² | 11,9 €/m² |
| 140e | Marsillargues | 34 | 6 988 | 2 952 €/m² | 13,9 €/m² |
| 141e | Ramonville-Saint-Agne | 31 | 15 158 | 2 993 €/m² | 13,6 €/m² |
| 142e | Canohès | 66 | 6 616 | 3 033 €/m² | 12,1 €/m² |
| 143e | Escalquens | 31 | 6 924 | 3 047 €/m² | 13,1 €/m² |
| 144e | Saint-Jean | 31 | 11 261 | 3 048 €/m² | 13,7 €/m² |
| 145e | Gigean | 34 | 6 639 | 3 096 €/m² | 13,1 €/m² |
| 146e | Pibrac | 31 | 8 977 | 3 101 €/m² | 12,5 €/m² |
| 147e | Calvisson | 30 | 6 486 | 3 114 €/m² | 12,7 €/m² |
| 148e | Vias | 34 | 5 952 | 3 134 €/m² | 13,0 €/m² |
| 149e | Castanet-Tolosan | 31 | 15 317 | 3 136 €/m² | 13,2 €/m² |
| 150e | Fenouillet | 31 | 5 784 | 3 160 €/m² | 12,5 €/m² |
| 151e | L'Union | 31 | 12 638 | 3 176 €/m² | 14,0 €/m² |
| 152e | Juvignac | 34 | 14 055 | 3 178 €/m² | 15,3 €/m² |
| 153e | Grabels | 34 | 9 092 | 3 215 €/m² | 15,0 €/m² |
| 154e | Les Angles | 30 | 8 908 | 3 220 €/m² | 15,1 €/m² |
| 155e | Poussan | 34 | 6 797 | 3 239 €/m² | 13,3 €/m² |
| 156e | Rochefort-du-Gard | 30 | 8 117 | 3 256 €/m² | 14,3 €/m² |
| 157e | Blagnac | 31 | 27 604 | 3 267 €/m² | 13,6 €/m² |
| 158e | Saint-Orens-de-Gameville | 31 | 14 646 | 3 326 €/m² | 13,5 €/m² |
| 159e | Villefranche-de-Lauragais | 31 | 5 072 | 3 348 €/m² | 11,3 €/m² |
| 160e | Cournonterral | 34 | 7 359 | 3 360 €/m² | 13,0 €/m² |
| 161e | Tournefeuille | 31 | 30 168 | 3 389 €/m² | 13,4 €/m² |
| 162e | Saint-Georges-d'Orques | 34 | 5 676 | 3 392 €/m² | 14,9 €/m² |
| 163e | Milhaud | 30 | 6 297 | 3 423 €/m² | 12,4 €/m² |
| 164e | Pignan | 34 | 8 431 | 3 473 €/m² | 14,0 €/m² |
| 165e | Montpellier | 34 | 310 240 | 3 480 €/m² | 15,5 €/m² |
| 166e | Balma | 31 | 17 772 | 3 483 €/m² | 13,5 €/m² |
| 167e | Fabrègues | 34 | 7 447 | 3 517 €/m² | 14,4 €/m² |
| 168e | Toulouse | 31 | 514 819 | 3 526 €/m² | 14,0 €/m² |
| 169e | Villeneuve-lès-Maguelone | 34 | 10 872 | 3 585 €/m² | 15,5 €/m² |
| 170e | Le Barcarès | 66 | 6 109 | 3 665 €/m² | 13,4 €/m² |
| 171e | Vendargues | 34 | 7 262 | 3 667 €/m² | 15,6 €/m² |
| 172e | Argelès-sur-Mer | 66 | 10 616 | 3 691 €/m² | 13,0 €/m² |
| 173e | Villeneuve-lès-Avignon | 30 | 13 148 | 3 693 €/m² | 13,6 €/m² |
| 174e | Canet-en-Roussillon | 66 | 13 227 | 3 698 €/m² | 13,7 €/m² |
| 175e | Castries | 34 | 6 883 | 3 733 €/m² | 13,6 €/m² |
| 176e | Mèze | 34 | 12 669 | 3 740 €/m² | 12,8 €/m² |
| 177e | Frontignan | 34 | 24 136 | 3 816 €/m² | 14,2 €/m² |
| 178e | Sète | 34 | 45 337 | 3 819 €/m² | 13,5 €/m² |
| 179e | Saint-Cyprien | 66 | 12 068 | 3 885 €/m² | 13,2 €/m² |
| 180e | Le Crès | 34 | 9 226 | 3 893 €/m² | 16,8 €/m² |
| 181e | Prades-le-Lez | 34 | 6 184 | 3 939 €/m² | 15,3 €/m² |
| 182e | Marseillan | 34 | 8 414 | 3 952 €/m² | 12,5 €/m² |
| 183e | Clapiers | 34 | 6 006 | 3 979 €/m² | 16,3 €/m² |
| 184e | Saint-Jean-de-Védas | 34 | 13 328 | 3 988 €/m² | 16,0 €/m² |
| 185e | Jacou | 34 | 6 924 | 4 012 €/m² | 16,2 €/m² |
| 186e | Quint-Fonsegrives | 31 | 6 133 | 4 044 €/m² | 13,7 €/m² |
| 187e | Aigues-Mortes | 30 | 8 699 | 4 089 €/m² | 14,2 €/m² |
| 188e | Uzès | 30 | 8 519 | 4 092 €/m² | 12,9 €/m² |
| 189e | Castelnau-le-Lez | 34 | 26 058 | 4 118 €/m² | 16,1 €/m² |
| 190e | Saint-Gély-du-Fesc | 34 | 10 472 | 4 191 €/m² | 15,9 €/m² |
| 191e | Balaruc-les-Bains | 34 | 7 139 | 4 220 €/m² | 13,6 €/m² |
| 192e | Baillargues | 34 | 7 829 | 4 232 €/m² | 15,2 €/m² |
| 193e | Agde | 34 | 29 939 | 4 238 €/m² | 13,1 €/m² |
| 194e | Gruissan | 11 | 5 032 | 4 346 €/m² | 13,0 €/m² |
| 195e | Saint-Clément-de-Rivière | 34 | 5 218 | 4 503 €/m² | 15,8 €/m² |
| 196e | Lattes | 34 | 17 351 | 4 563 €/m² | 16,9 €/m² |
| 197e | Mauguio | 34 | 16 522 | 4 570 €/m² | 17,3 €/m² |
| 198e | Pérols | 34 | 9 615 | 4 588 €/m² | 16,3 €/m² |
| 199e | Palavas-les-Flots | 34 | 6 133 | 5 070 €/m² | 16,3 €/m² |
| 200e | Le Grau-du-Roi | 30 | 8 588 | 5 210 €/m² | 16,1 €/m² |
| 201e | La Grande-Motte | 34 | 8 440 | 5 656 €/m² | 18,1 €/m² |
Comment lire ce classement
Le rang 1 désigne le prix moyen au m² le plus bas. Deux communes à égalité partagent le même rang. Le classement porte sur les communes de plus de 5 000 habitants ; les pages par département classent toutes les communes.
Prix moyen des maisons et appartements vendus sur douze mois, pour les communes comptant au moins 5 ventes. Les ventes en Alsace, en Moselle et à Mayotte ne figurent pas dans cette base. Le loyer est un loyer d'annonce charges comprises, estimé par le ministère.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), statistiques publiées par data.gouv.fr, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Loyers : Carte des loyers 2025 (ministère chargé du Logement). Population : INSEE via geo.api.gouv.fr. Lire la méthodologie
Questions fréquentes
Quelle est la ville la moins chère d'Occitanie ?
Parmi les communes de plus de 5 000 habitants, c'est Mazamet (81), avec un prix moyen de 1 048 €/m² sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026. Viennent ensuite Lavelanet (09, 1 077 €/m²) et Decazeville (12, 1 091 €/m²).
Quelle est la ville la plus chère d'Occitanie ?
Parmi les communes de plus de 5 000 habitants, c'est La Grande-Motte (34), avec un prix moyen de 5 656 €/m² sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026.
Comment ce classement est-il calculé ?
Prix moyen des maisons et appartements vendus sur douze mois, pour les communes comptant au moins 5 ventes. Les ventes en Alsace, en Moselle et à Mayotte ne figurent pas dans cette base. Le loyer est un loyer d'annonce charges comprises, estimé par le ministère. Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), statistiques publiées par data.gouv.fr, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Loyers : Carte des loyers 2025 (ministère chargé du Logement).
Prix immobilier par département en Occitanie
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Immobilier en Occitanie : les autres classements
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- Villes aux maisons les moins chères d'OccitaniePrix au m² des maisons, données 2025-2026.
Autres classements en Occitanie
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- Villes avec le plus de logements sociaux d'OccitaniePart de logements sociaux, données 2023.
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- Villes avec le plus de logements vacants d'OccitaniePart de logements vacants, données 2023.
- Villes avec le plus de résidences secondaires d'OccitaniePart de résidences secondaires, données 2023.
- Villes au chômage le plus élevé d'OccitanieTaux de chômage, données 2023.
- Villes au taux d'emploi le plus élevé d'OccitanieTaux d'emploi, données 2023.
- Villes avec le plus de passoires thermiques d'OccitanieDPE classés F ou G, données 2021-2026.
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