classement villes

Villes aux maisons les moins chères d'Occitanie : classement 2026

Parmi les communes de plus de 5 000 habitants, la ville où les maisons sont les moins chères d'Occitanie est Mazamet (81), avec un prix moyen de 1 049 €/m² sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026.

1er du classement 1 049 €/m²

Mazamet (81)

Dernier du classement 5 798 €/m²

La Grande-Motte (34)

Médiane de ces communes 2 655 €/m²

Médiane de France : 1 855 €/m²

Le classement de 201 communes de plus de 5 000 habitants d'Occitanie

Ordre

201 communes

Rang Commune Dép. Habitants Prix au m² des maisons Ventes
1er Mazamet 81 10 085 1 049 €/m² 93
2e Lavelanet 09 5 987 1 095 €/m² 69
3e Decazeville 12 5 020 1 115 €/m² 39
4e Carmaux 81 9 872 1 166 €/m² 90
5e Villefranche-de-Rouergue 12 11 271 1 250 €/m² 88
6e Aussillon 81 5 527 1 294 €/m² 58
7e Valence 82 5 289 1 314 €/m² 64
8e Condom 32 6 473 1 399 €/m² 97
9e Saint-Girons 09 6 008 1 407 €/m² 68
10e Labruguière 81 6 584 1 439 €/m² 48
11e Saint-Gaudens 31 12 139 1 452 €/m² 99
12e Lannemezan 65 5 811 1 465 €/m² 51
13e Moissac 82 13 419 1 477 €/m² 117
14e Lourdes 65 13 266 1 510 €/m² 80
15e Trèbes 11 5 361 1 522 €/m² 83
16e Graulhet 81 13 129 1 524 €/m² 110
17e Fleurance 32 6 247 1 525 €/m² 87
18e Castelsarrasin 82 14 343 1 540 €/m² 139
19e Castelnaudary 11 12 151 1 545 €/m² 115
20e Limoux 11 10 532 1 615 €/m² 119
21e Pamiers 09 16 473 1 640 €/m² 161
22e Foix 09 9 934 1 674 €/m² 79
23e Cahors 46 20 050 1 684 €/m² 158
24e Castres 81 42 505 1 687 €/m² 317
25e Carcassonne 11 46 080 1 714 €/m² 425
26e Caussade 82 6 803 1 719 €/m² 68
27e Auch 32 22 428 1 733 €/m² 158
28e Saint-Affrique 12 7 941 1 738 €/m² 79
29e Lézignan-Corbières 11 10 343 1 751 €/m² 144
30e Aureilhan 65 8 031 1 764 €/m² 82
31e Bordères-sur-l'Échez 65 5 399 1 768 €/m² 46
32e Coursan 11 5 737 1 778 €/m² 63
33e Nègrepelisse 82 5 917 1 787 €/m² 54
34e Saint-Juéry 81 6 564 1 798 €/m² 57
35e Tarbes 65 44 399 1 801 €/m² 205
36e Ille-sur-Têt 66 5 556 1 823 €/m² 72
37e Prades 66 6 148 1 823 €/m² 75
38e Revel 31 9 762 1 916 €/m² 103
39e Séméac 65 5 236 1 919 €/m² 69
40e Sigean 11 5 657 1 944 €/m² 87
41e Bédarieux 34 5 804 1 951 €/m² 56
42e Figeac 46 9 793 1 963 €/m² 85
43e Gaillac 81 16 162 1 964 €/m² 125
44e Cazouls-lès-Béziers 34 5 261 1 984 €/m² 69
45e Bagnères-de-Bigorre 65 7 114 2 022 €/m² 46
46e Montech 82 6 663 2 056 €/m² 62
47e Pont-Saint-Esprit 30 10 958 2 063 €/m² 84
48e Mende 48 12 464 2 070 €/m² 40
49e Villemur-sur-Tarn 31 6 345 2 076 €/m² 61
50e Auterive 31 10 456 2 090 €/m² 94
51e Alès 30 46 125 2 098 €/m² 196
52e Lodève 34 7 251 2 157 €/m² 48
53e Lavaur 81 10 965 2 159 €/m² 80
54e Rabastens 81 5 867 2 166 €/m² 57
55e Rodez 12 23 981 2 167 €/m² 62
56e Carbonne 31 5 563 2 183 €/m² 50
57e Bagnols-sur-Cèze 30 18 112 2 202 €/m² 113
58e Servian 34 5 517 2 217 €/m² 59
59e Onet-le-Château 12 12 080 2 237 €/m² 72
60e Montauban 82 62 945 2 241 €/m² 500
61e Perpignan 66 121 616 2 247 €/m² 527
62e Albi 81 51 290 2 255 €/m² 334
63e Roquemaure 30 5 529 2 262 €/m² 48
64e Saint-Christol-lez-Alès 30 7 310 2 285 €/m² 48
65e Luc-la-Primaube 12 6 046 2 303 €/m² 44
66e Béziers 34 81 545 2 318 €/m² 494
67e Saint-Privat-des-Vieux 30 5 703 2 336 €/m² 32
68e Elne 66 9 511 2 346 €/m² 112
69e Rivesaltes 66 9 270 2 377 €/m² 88
70e Beaucaire 30 15 692 2 381 €/m² 99
71e Le Soler 66 7 942 2 410 €/m² 74
72e Le Boulou 66 5 487 2 411 €/m² 74
73e Grenade 31 9 062 2 429 €/m² 84
74e Toulouges 66 7 450 2 442 €/m² 75
75e Saint-Gilles 30 14 734 2 447 €/m² 123
76e Millau 12 22 044 2 457 €/m² 136
77e Saint-Sulpice-la-Pointe 81 9 719 2 457 €/m² 95
78e Florensac 34 5 254 2 465 €/m² 64
79e Bompas 66 7 832 2 473 €/m² 90
80e Fronton 31 6 671 2 493 €/m² 60
81e Marguerittes 30 8 346 2 507 €/m² 73
82e L'Isle-Jourdain 32 9 537 2 513 €/m² 85
83e Saint-Estève 66 11 630 2 514 €/m² 110
84e Roques 31 5 436 2 516 €/m² 37
85e Merville 31 6 760 2 544 €/m² 77
86e Cabestany 66 10 465 2 546 €/m² 96
87e Saint-Laurent-de-la-Salanque 66 9 898 2 553 €/m² 127
88e Thuir 66 8 243 2 553 €/m² 96
89e Seysses 31 10 539 2 554 €/m² 61
90e Fontenilles 31 5 906 2 564 €/m² 42
91e Bouillargues 30 6 070 2 575 €/m² 60
92e Clermont-l'Hérault 34 9 461 2 576 €/m² 76
93e Pia 66 11 615 2 579 €/m² 113
94e Saint-André-de-Sangonis 34 6 427 2 580 €/m² 72
95e Vauvert 30 11 671 2 625 €/m² 107
96e Castelnau-d'Estrétefonds 31 7 003 2 632 €/m² 66
97e Eaunes 31 6 539 2 632 €/m² 48
98e Pollestres 66 5 548 2 633 €/m² 82
99e Muret 31 26 079 2 646 €/m² 144
100e Bessan 34 5 838 2 652 €/m² 59
101e Bruguières 31 6 202 2 655 €/m² 63
102e Pézenas 34 7 797 2 667 €/m² 73
103e Fonsorbes 31 12 954 2 676 €/m² 89
104e Bellegarde 30 8 035 2 679 €/m² 62
105e Céret 66 7 521 2 712 €/m² 73
106e Manduel 30 7 044 2 727 €/m² 64
107e Garons 30 5 381 2 731 €/m² 33
108e La Salvetat-Saint-Gilles 31 8 511 2 732 €/m² 63
109e Villeneuve-Tolosane 31 11 044 2 734 €/m² 100
110e Saint-Alban 31 6 534 2 742 €/m² 60
111e Labarthe-sur-Lèze 31 6 585 2 745 €/m² 40
112e Saint-Lys 31 9 892 2 760 €/m² 83
113e Cugnaux 31 20 662 2 769 €/m² 135
114e Saleilles 66 5 698 2 773 €/m² 47
115e Laudun-l'Ardoise 30 6 835 2 774 €/m² 59
116e Léguevin 31 9 945 2 775 €/m² 70
117e Frouzins 31 9 805 2 777 €/m² 59
118e Aimargues 30 5 705 2 787 €/m² 55
119e Mondonville 31 6 060 2 789 €/m² 39
120e Gignac 34 6 651 2 798 €/m² 46
121e Saint-Jory 31 8 662 2 809 €/m² 42
122e Narbonne 11 57 587 2 830 €/m² 386
123e Beauvoisin 30 6 066 2 843 €/m² 56
124e Sauvian 34 5 608 2 845 €/m² 60
125e Aucamville 31 9 623 2 863 €/m² 60
126e Aussonne 31 7 997 2 873 €/m² 64
127e Portet-sur-Garonne 31 9 782 2 874 €/m² 69
128e Vergèze 30 5 788 2 903 €/m² 53
129e Colomiers 31 40 882 2 905 €/m² 177
130e Marsillargues 34 6 988 2 907 €/m² 83
131e Sérignan 34 8 588 2 916 €/m² 103
132e Castelginest 31 11 271 2 930 €/m² 98
133e Cornebarrieu 31 8 978 2 945 €/m² 62
134e Launaguet 31 9 173 2 964 €/m² 65
135e Nîmes 30 151 839 2 977 €/m² 634
136e Lunel 34 26 623 2 992 €/m² 197
137e Escalquens 31 6 924 3 013 €/m² 37
138e Plaisance-du-Touch 31 21 079 3 048 €/m² 162
139e Saint-Jean 31 11 261 3 060 €/m² 101
140e Canohès 66 6 616 3 090 €/m² 83
141e Ramonville-Saint-Agne 31 15 158 3 123 €/m² 45
142e Beauzelle 31 8 713 3 151 €/m² 30
143e Port-la-Nouvelle 11 5 852 3 163 €/m² 99
144e Gigean 34 6 639 3 171 €/m² 76
145e Vias 34 5 952 3 201 €/m² 98
146e Castanet-Tolosan 31 15 317 3 203 €/m² 70
147e L'Union 31 12 638 3 204 €/m² 119
148e Pibrac 31 8 977 3 213 €/m² 58
149e Calvisson 30 6 486 3 243 €/m² 66
150e Rochefort-du-Gard 30 8 117 3 277 €/m² 77
151e Juvignac 34 14 055 3 296 €/m² 87
152e Canet-en-Roussillon 66 13 227 3 313 €/m² 127
153e Poussan 34 6 797 3 405 €/m² 52
154e Sommières 30 5 073 3 426 €/m² 50
155e Les Angles 30 8 908 3 434 €/m² 72
156e Saint-Georges-d'Orques 34 5 676 3 444 €/m² 32
157e Cournonterral 34 7 359 3 507 €/m² 51
158e Villefranche-de-Lauragais 31 5 072 3 593 €/m² 48
159e Argelès-sur-Mer 66 10 616 3 615 €/m² 162
160e Fabrègues 34 7 447 3 627 €/m² 65
161e Grabels 34 9 092 3 667 €/m² 46
162e Pignan 34 8 431 3 669 €/m² 58
163e Saint-Orens-de-Gameville 31 14 646 3 671 €/m² 91
164e Marseillan 34 8 414 3 672 €/m² 131
165e Fenouillet 31 5 784 3 686 €/m² 49
166e Tournefeuille 31 30 168 3 699 €/m² 177
167e Villeneuve-lès-Maguelone 34 10 872 3 701 €/m² 48
168e Milhaud 30 6 297 3 707 €/m² 65
169e Vendargues 34 7 262 3 723 €/m² 57
170e Castries 34 6 883 3 735 €/m² 48
171e Mèze 34 12 669 3 755 €/m² 123
172e Balma 31 17 772 3 812 €/m² 105
173e Le Crès 34 9 226 3 812 €/m² 63
174e Clapiers 34 6 006 3 866 €/m² 36
175e Frontignan 34 24 136 3 894 €/m² 197
176e Villeneuve-lès-Avignon 30 13 148 3 935 €/m² 106
177e Balaruc-les-Bains 34 7 139 3 940 €/m² 45
178e Saint-Jean-de-Védas 34 13 328 3 993 €/m² 86
179e Toulouse 31 514 819 4 007 €/m² 1 154
180e Prades-le-Lez 34 6 184 4 016 €/m² 42
181e Montpellier 34 310 240 4 019 €/m² 482
182e Blagnac 31 27 604 4 024 €/m² 96
183e Le Barcarès 66 6 109 4 045 €/m² 159
184e Saint-Cyprien 66 12 068 4 063 €/m² 265
185e Aigues-Mortes 30 8 699 4 140 €/m² 95
186e Jacou 34 6 924 4 197 €/m² 38
187e Saint-Gély-du-Fesc 34 10 472 4 314 €/m² 68
188e Baillargues 34 7 829 4 334 €/m² 78
189e Quint-Fonsegrives 31 6 133 4 364 €/m² 45
190e Agde 34 29 939 4 381 €/m² 366
191e Mauguio 34 16 522 4 445 €/m² 117
192e Lattes 34 17 351 4 550 €/m² 109
193e Saint-Clément-de-Rivière 34 5 218 4 567 €/m² 51
194e Uzès 30 8 519 4 709 €/m² 60
195e Pérols 34 9 615 4 781 €/m² 84
196e Castelnau-le-Lez 34 26 058 4 825 €/m² 124
197e Palavas-les-Flots 34 6 133 5 078 €/m² 49
198e Le Grau-du-Roi 30 8 588 5 089 €/m² 41
199e Gruissan 11 5 032 5 203 €/m² 147
200e Sète 34 45 337 5 454 €/m² 130
201e La Grande-Motte 34 8 440 5 798 €/m² 63
Prix au m² des maisons, données 2025-2026. Chaque commune a sa fiche.

Comment lire ce classement

Le rang 1 désigne le prix moyen au m² des maisons le plus bas. Deux communes à égalité partagent le même rang. Le classement porte sur les communes de plus de 5 000 habitants ; les pages par département classent toutes les communes.

Prix moyen des maisons vendues sur douze mois, pour les communes comptant au moins 5 ventes de maisons. Les ventes en Alsace, en Moselle et à Mayotte ne figurent pas dans cette base.

Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), statistiques publiées par data.gouv.fr, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Population : INSEE via geo.api.gouv.fr. Lire la méthodologie

Questions fréquentes

Quelle est la ville où les maisons sont les moins chères d'Occitanie ?

Parmi les communes de plus de 5 000 habitants, c'est Mazamet (81), avec un prix moyen de 1 049 €/m² sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026. Viennent ensuite Lavelanet (09, 1 095 €/m²) et Decazeville (12, 1 115 €/m²).

Quelle est la ville où les maisons sont les plus chères d'Occitanie ?

Parmi les communes de plus de 5 000 habitants, c'est La Grande-Motte (34), avec un prix moyen de 5 798 €/m² sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026.

Comment ce classement est-il calculé ?

Prix moyen des maisons vendues sur douze mois, pour les communes comptant au moins 5 ventes de maisons. Les ventes en Alsace, en Moselle et à Mayotte ne figurent pas dans cette base. Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), statistiques publiées par data.gouv.fr, ventes de juillet 2025 à juin 2026.

Prix des maisons par département en Occitanie

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