Communes les moins chères de la Sarthe : classement 2026

La commune la moins chère de la Sarthe est Nogent-sur-Loir, avec un prix moyen de 611 €/m² sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026.

1er du classement 611 €/m²

Nogent-sur-Loir

Dernier du classement 2 761 €/m²

Loir en Vallée

Médiane du département 1 390 €/m²

Médiane de France : 1 849 €/m²

Le classement de 263 communes de la Sarthe

263 communes

Prix moyen au m², données 2025-2026. Chaque commune a sa fiche.
Rang	Commune	Habitants	Prix moyen au m²	Loyer appartement
1er	Nogent-sur-Loir	361	611 €/m²	7,7 €/m²
2e	Montreuil-le-Chétif	318	650 €/m²	7,2 €/m²
3e	Parennes	444	688 €/m²	8,4 €/m²
4e	Conflans-sur-Anille	468	757 €/m²	8,6 €/m²
5e	Villaines-sous-Lucé	645	760 €/m²	9,6 €/m²
6e	Piacé	370	768 €/m²	7,2 €/m²
7e	Saint-Georges-le-Gaultier	517	776 €/m²	6,9 €/m²
8e	Chérancé	353	814 €/m²	7,2 €/m²
9e	Mont-Saint-Jean	628	826 €/m²	7,2 €/m²
10e	Montreuil-le-Henri	295	844 €/m²	9,6 €/m²
11e	Cogners	170	865 €/m²	8,6 €/m²
12e	Rouessé-Vassé	785	867 €/m²	6,9 €/m²
13e	Crissé	534	883 €/m²	8,2 €/m²
14e	Saint-Denis-d'Orques	760	900 €/m²	8,4 €/m²
15e	Valennes	303	902 €/m²	9,4 €/m²
16e	Montmirail	366	937 €/m²	7,9 €/m²
17e	Brûlon	1 549	940 €/m²	9,0 €/m²
18e	Joué-en-Charnie	589	956 €/m²	8,4 €/m²
19e	Montaillé	516	957 €/m²	9,4 €/m²
20e	Chahaignes	664	996 €/m²	8,1 €/m²
21e	Saint-Pierre-du-Lorouër	356	1 001 €/m²	8,1 €/m²
22e	Assé-le-Boisne	881	1 007 €/m²	7,2 €/m²
23e	Saint-Victeur	432	1 011 €/m²	7,8 €/m²
24e	Mareil-en-Champagne	342	1 013 €/m²	8,8 €/m²
25e	Saint-Calais	2 948	1 014 €/m²	8,9 €/m²
26e	Pruillé-l'Éguillé	801	1 023 €/m²	9,6 €/m²
27e	Saint-Rémy-des-Monts	713	1 040 €/m²	8,4 €/m²
28e	Sillé-le-Guillaume	2 195	1 042 €/m²	8,8 €/m²
29e	Saint-Germain-d'Arcé	337	1 046 €/m²	8,1 €/m²
30e	Neufchâtel-en-Saosnois	1 003	1 061 €/m²	8,4 €/m²
31e	La Chapelle-aux-Choux	283	1 069 €/m²	8,4 €/m²
32e	Saint-Calez-en-Saosnois	179	1 071 €/m²	8,6 €/m²
33e	Ségrie	592	1 075 €/m²	8,2 €/m²
34e	Villaines-la-Carelle	132	1 076 €/m²	8,4 €/m²
35e	Sougé-le-Ganelon	826	1 090 €/m²	6,9 €/m²
36e	Mamers	4 996	1 100 €/m²	9,1 €/m²
37e	Courgains	581	1 104 €/m²	7,2 €/m²
38e	Saint-Georges-du-Rosay	452	1 106 €/m²	8,4 €/m²
39e	Le Lude	3 983	1 107 €/m²	8,7 €/m²
40e	Marolles-lès-Saint-Calais	284	1 109 €/m²	8,6 €/m²
41e	Vaas	1 371	1 113 €/m²	7,7 €/m²
42e	Douillet	319	1 114 €/m²	7,2 €/m²
43e	Bessé-sur-Braye	1 972	1 118 €/m²	8,7 €/m²
44e	Saint-Paul-le-Gaultier	285	1 121 €/m²	7,8 €/m²
45e	René	387	1 122 €/m²	7,2 €/m²
46e	Saint-Aignan	264	1 123 €/m²	8,4 €/m²
47e	Rouez	804	1 129 €/m²	6,9 €/m²
48e	Maresché	876	1 133 €/m²	8,2 €/m²
49e	Bourg-le-Roi	325	1 135 €/m²	8,4 €/m²
50e	Fresnay-sur-Sarthe	2 928	1 136 €/m²	7,7 €/m²
51e	Oisseau-le-Petit	671	1 141 €/m²	7,8 €/m²
52e	Val-de-la-Hune	1 521	1 143 €/m²	8,6 €/m²
53e	Épineu-le-Chevreuil	286	1 145 €/m²	8,4 €/m²
54e	Marolles-les-Braults	2 039	1 159 €/m²	7,2 €/m²
55e	Val-d'Étangson	530	1 159 €/m²	8,6 €/m²
56e	Chenu	421	1 162 €/m²	7,7 €/m²
57e	Saint-Georges-de-la-Couée	181	1 170 €/m²	9,6 €/m²
58e	Cormes	893	1 173 €/m²	7,9 €/m²
59e	Saint-Longis	509	1 174 €/m²	8,4 €/m²
60e	Aubigné-Racan	2 158	1 176 €/m²	8,1 €/m²
61e	Lamnay	928	1 177 €/m²	7,8 €/m²
62e	Saint-Pierre-de-Chevillé	334	1 184 €/m²	9,6 €/m²
63e	Ancinnes	895	1 187 €/m²	8,4 €/m²
64e	Verneil-le-Chétif	584	1 187 €/m²	8,1 €/m²
65e	Saint-Aubin-de-Locquenay	761	1 197 €/m²	8,2 €/m²
66e	Semur-en-Vallon	428	1 198 €/m²	9,4 €/m²
67e	Juigné-sur-Sarthe	1 141	1 207 €/m²	8,8 €/m²
68e	Jupilles	566	1 211 €/m²	8,1 €/m²
69e	Thorée-les-Pins	744	1 211 €/m²	9,8 €/m²
70e	Mareil-sur-Loir	653	1 214 €/m²	9,8 €/m²
71e	Saint-Vincent-du-Lorouër	814	1 223 €/m²	8,1 €/m²
72e	Courdemanche	623	1 225 €/m²	9,6 €/m²
73e	Pezé-le-Robert	343	1 227 €/m²	7,2 €/m²
74e	Tresson	511	1 227 €/m²	8,6 €/m²
75e	Mansigné	1 555	1 237 €/m²	9,8 €/m²
76e	Avezé	690	1 238 €/m²	7,9 €/m²
77e	Fyé	1 013	1 241 €/m²	7,2 €/m²
78e	La Chapelle-du-Bois	768	1 243 €/m²	8,4 €/m²
79e	Melleray	454	1 246 €/m²	7,9 €/m²
80e	Mézeray	1 841	1 251 €/m²	8,8 €/m²
81e	Courcelles-la-Forêt	397	1 257 €/m²	8,8 €/m²
82e	Marçon	1 057	1 259 €/m²	9,6 €/m²
83e	Lavaré	815	1 265 €/m²	7,8 €/m²
84e	Luché-Pringé	1 535	1 265 €/m²	9,8 €/m²
85e	Bernay-Neuvy-en-Champagne	756	1 266 €/m²	8,2 €/m²
86e	Beillé	542	1 272 €/m²	9,4 €/m²
87e	Saint-Pierre-des-Ormes	206	1 272 €/m²	8,6 €/m²
88e	Dangeul	486	1 273 €/m²	7,2 €/m²
89e	Teillé	543	1 273 €/m²	8,2 €/m²
90e	Le Grand-Lucé	1 949	1 274 €/m²	10,0 €/m²
91e	Montval-sur-Loir	5 641	1 276 €/m²	9,2 €/m²
92e	Saint-Rémy-de-Sillé	828	1 277 €/m²	8,2 €/m²
93e	Saint-Ouen-de-Mimbré	901	1 282 €/m²	7,2 €/m²
94e	Bonnétable	3 703	1 289 €/m²	8,3 €/m²
95e	Boëssé-le-Sec	515	1 291 €/m²	8,4 €/m²
96e	Dissay-sous-Courcillon	966	1 294 €/m²	9,6 €/m²
97e	Saint-Symphorien	509	1 300 €/m²	8,2 €/m²
98e	Saint-Ulphace	222	1 300 €/m²	7,9 €/m²
99e	Luceau	1 225	1 301 €/m²	8,1 €/m²
100e	Coudrecieux	636	1 302 €/m²	9,4 €/m²
101e	Saint-Maixent	741	1 304 €/m²	8,4 €/m²
102e	Requeil	1 108	1 306 €/m²	9,8 €/m²
103e	Auvers-le-Hamon	1 445	1 309 €/m²	7,7 €/m²
104e	Coulans-sur-Gée	1 605	1 310 €/m²	10,2 €/m²
105e	Saint-Michel-de-Chavaignes	737	1 314 €/m²	9,4 €/m²
106e	Gréez-sur-Roc	344	1 315 €/m²	7,8 €/m²
107e	Gesnes-le-Gandelin	879	1 316 €/m²	7,8 €/m²
108e	Saint-Jean-de-la-Motte	955	1 323 €/m²	9,8 €/m²
109e	Clermont-Créans	1 293	1 328 €/m²	9,8 €/m²
110e	Beaumont-sur-Sarthe	1 972	1 329 €/m²	7,9 €/m²
111e	Souvigné-sur-Sarthe	603	1 329 €/m²	7,4 €/m²
112e	Vallon-sur-Gée	774	1 329 €/m²	8,8 €/m²
113e	Thoiré-sur-Dinan	399	1 331 €/m²	8,1 €/m²
114e	Le Breil-sur-Mérize	1 552	1 332 €/m²	8,6 €/m²
115e	Coulongé	506	1 333 €/m²	9,8 €/m²
116e	Vernie	346	1 344 €/m²	7,2 €/m²
117e	La Chartre-sur-le-Loir	1 370	1 348 €/m²	9,5 €/m²
118e	Marigné-Laillé	1 653	1 348 €/m²	9,6 €/m²
119e	Mézières-sur-Ponthouin	725	1 354 €/m²	8,4 €/m²
120e	Maigné	326	1 361 €/m²	10,2 €/m²
121e	Saint-Cosme-en-Vairais	1 927	1 364 €/m²	8,4 €/m²
122e	Courcemont	664	1 369 €/m²	8,4 €/m²
123e	Chemiré-en-Charnie	212	1 370 €/m²	8,4 €/m²
124e	Courgenard	454	1 377 €/m²	7,9 €/m²
125e	Malicorne-sur-Sarthe	1 854	1 379 €/m²	8,7 €/m²
126e	Moitron-sur-Sarthe	258	1 380 €/m²	7,2 €/m²
127e	Lavernat	586	1 381 €/m²	8,1 €/m²
128e	Nogent-le-Bernard	864	1 382 €/m²	8,4 €/m²
129e	Dollon	1 427	1 383 €/m²	9,4 €/m²
130e	Saint-Marceau	530	1 387 €/m²	8,2 €/m²
131e	Loué	2 156	1 390 €/m²	8,7 €/m²
132e	Saint-Jean-du-Bois	616	1 390 €/m²	8,8 €/m²
133e	Savigné-sous-le-Lude	446	1 394 €/m²	8,4 €/m²
134e	Neuvillalais	585	1 395 €/m²	8,2 €/m²
135e	Saint-Martin-des-Monts	178	1 397 €/m²	7,9 €/m²
136e	Bouloire	2 127	1 399 €/m²	10,1 €/m²
137e	Connerré	2 780	1 400 €/m²	10,1 €/m²
138e	Parcé-sur-Sarthe	1 950	1 400 €/m²	8,8 €/m²
139e	Ballon-Saint Mars	2 273	1 404 €/m²	9,4 €/m²
140e	Lhomme	933	1 413 €/m²	9,6 €/m²
141e	Poillé-sur-Vègre	582	1 414 €/m²	8,8 €/m²
142e	Courtillers	901	1 416 €/m²	9,4 €/m²
143e	Souligné-sous-Ballon	1 244	1 417 €/m²	9,4 €/m²
144e	Vivoin	892	1 428 €/m²	8,2 €/m²
145e	Saint-Aubin-des-Coudrais	890	1 431 €/m²	8,4 €/m²
146e	La Chapelle-Saint-Rémy	995	1 432 €/m²	9,4 €/m²
147e	Thorigné-sur-Dué	1 637	1 434 €/m²	9,4 €/m²
148e	Villaines-la-Gonais	510	1 440 €/m²	8,4 €/m²
149e	Fercé-sur-Sarthe	575	1 442 €/m²	8,8 €/m²
150e	Lombron	1 960	1 454 €/m²	8,4 €/m²
151e	Sablé-sur-Sarthe	12 326	1 455 €/m²	9,5 €/m²
152e	Notre-Dame-du-Pé	710	1 460 €/m²	9,4 €/m²
153e	Tuffé Val de la Chéronne	1 680	1 464 €/m²	9,4 €/m²
154e	Le Bailleul	1 217	1 468 €/m²	9,8 €/m²
155e	Le Luart	1 460	1 475 €/m²	9,4 €/m²
156e	Pontvallain	1 607	1 484 €/m²	9,6 €/m²
157e	Pirmil	512	1 492 €/m²	10,2 €/m²
158e	Brains-sur-Gée	757	1 493 €/m²	10,2 €/m²
159e	Villeneuve-en-Perseigne	2 174	1 493 €/m²	8,4 €/m²
160e	Avoise	594	1 500 €/m²	8,8 €/m²
161e	Tennie	1 000	1 501 €/m²	8,4 €/m²
162e	Duneau	1 078	1 503 €/m²	9,4 €/m²
163e	Mayet	3 187	1 503 €/m²	10,0 €/m²
164e	Saint-Paterne - Le Chevain	2 076	1 503 €/m²	8,6 €/m²
165e	La Ferté-Bernard	8 740	1 519 €/m²	9,5 €/m²
166e	Noyen-sur-Sarthe	2 556	1 526 €/m²	8,5 €/m²
167e	Sceaux-sur-Huisne	587	1 528 €/m²	9,4 €/m²
168e	Monhoudou	214	1 532 €/m²	8,4 €/m²
169e	Saint-Rémy-du-Val	493	1 540 €/m²	8,4 €/m²
170e	Yvré-le-Pôlin	1 717	1 541 €/m²	9,6 €/m²
171e	Vibraye	2 523	1 547 €/m²	7,9 €/m²
172e	Saint-Biez-en-Belin	710	1 553 €/m²	9,6 €/m²
173e	Saint-Léonard-des-Bois	471	1 561 €/m²	7,8 €/m²
174e	Bazouges Cré sur Loir	1 977	1 562 €/m²	9,8 €/m²
175e	Cérans-Foulletourte	3 341	1 568 €/m²	10,2 €/m²
176e	Chassillé	249	1 569 €/m²	8,2 €/m²
177e	Chantenay-Villedieu	807	1 584 €/m²	8,8 €/m²
178e	Beaufay	1 522	1 590 €/m²	8,4 €/m²
179e	Écommoy	4 868	1 590 €/m²	9,6 €/m²
180e	Saint-Jean-d'Assé	1 790	1 590 €/m²	9,4 €/m²
181e	Crosmières	974	1 602 €/m²	9,4 €/m²
182e	Saint-Mars-d'Outillé	2 483	1 606 €/m²	9,6 €/m²
183e	Tassé	287	1 616 €/m²	10,2 €/m²
184e	Conlie	1 833	1 617 €/m²	9,2 €/m²
185e	La Guierche	1 300	1 618 €/m²	9,4 €/m²
186e	La Chapelle-d'Aligné	1 729	1 627 €/m²	9,4 €/m²
187e	Champfleur	1 282	1 628 €/m²	8,6 €/m²
188e	Roëzé-sur-Sarthe	2 514	1 630 €/m²	10,2 €/m²
189e	Villaines-sous-Malicorne	1 032	1 653 €/m²	9,4 €/m²
190e	Précigné	2 877	1 655 €/m²	9,5 €/m²
191e	Saint-Célerin	882	1 656 €/m²	9,4 €/m²
192e	Arçonnay	1 902	1 662 €/m²	8,6 €/m²
193e	Bérus	435	1 662 €/m²	8,6 €/m²
194e	Mézières-sous-Lavardin	676	1 662 €/m²	8,2 €/m²
195e	La Flèche	14 947	1 669 €/m²	10,2 €/m²
196e	Ardenay-sur-Mérize	504	1 670 €/m²	9,6 €/m²
197e	Sillé-le-Philippe	1 085	1 671 €/m²	8,4 €/m²
198e	Préval	656	1 682 €/m²	7,9 €/m²
199e	Allonnes	10 739	1 686 €/m²	10,8 €/m²
200e	Louplande	1 505	1 691 €/m²	10,2 €/m²
201e	Saint-Corneille	1 510	1 692 €/m²	8,4 €/m²
202e	Soulitré	597	1 697 €/m²	9,6 €/m²
203e	Vion	1 366	1 697 €/m²	9,4 €/m²
204e	Challes	1 156	1 704 €/m²	8,6 €/m²
205e	Oizé	1 322	1 714 €/m²	9,8 €/m²
206e	Joué-l'Abbé	1 267	1 719 €/m²	8,4 €/m²
207e	La Chapelle-Saint-Fray	421	1 721 €/m²	9,4 €/m²
208e	La Suze-sur-Sarthe	4 693	1 721 €/m²	10,1 €/m²
209e	Montbizot	1 841	1 721 €/m²	9,4 €/m²
210e	Torcé-en-Vallée	1 397	1 729 €/m²	8,4 €/m²
211e	Montfort-le-Gesnois	2 939	1 733 €/m²	10,8 €/m²
212e	Parigné-le-Pôlin	1 037	1 767 €/m²	10,2 €/m²
213e	Lavardin	693	1 771 €/m²	10,3 €/m²
214e	Brette-les-Pins	2 131	1 775 €/m²	9,6 €/m²
215e	Souligné-Flacé	636	1 780 €/m²	10,2 €/m²
216e	Sainte-Jamme-sur-Sarthe	1 950	1 782 €/m²	9,4 €/m²
217e	Domfront-en-Champagne	1 069	1 790 €/m²	9,4 €/m²
218e	Flée	528	1 797 €/m²	8,1 €/m²
219e	Saint-Ouen-en-Belin	1 313	1 801 €/m²	9,6 €/m²
220e	Solesmes	1 240	1 805 €/m²	7,7 €/m²
221e	Voivres-lès-le-Mans	1 345	1 822 €/m²	10,2 €/m²
222e	Laigné-Saint-Gervais	4 252	1 830 €/m²	10,2 €/m²
223e	La Quinte	823	1 844 €/m²	9,4 €/m²
224e	Saint-Mars-la-Brière	2 681	1 844 €/m²	9,6 €/m²
225e	Champagné	3 666	1 846 €/m²	8,4 €/m²
226e	Guécélard	3 202	1 847 €/m²	10,2 €/m²
227e	Moncé-en-Belin	3 697	1 855 €/m²	10,2 €/m²
228e	Aigné	1 695	1 858 €/m²	9,4 €/m²
229e	Saint-Christophe-du-Jambet	231	1 875 €/m²	7,2 €/m²
230e	Moulins-le-Carbonnel	697	1 876 €/m²	7,8 €/m²
231e	Mulsanne	5 244	1 889 €/m²	9,6 €/m²
232e	Chemiré-le-Gaudin	998	1 901 €/m²	8,8 €/m²
233e	Chaufour-Notre-Dame	1 173	1 921 €/m²	10,3 €/m²
234e	Degré	751	1 924 €/m²	10,3 €/m²
235e	Parigné-l'Évêque	5 358	1 924 €/m²	9,6 €/m²
236e	Coulaines	8 121	1 925 €/m²	10,8 €/m²
237e	Teloché	3 067	1 934 €/m²	9,6 €/m²
238e	Arnage	5 445	1 948 €/m²	9,6 €/m²
239e	Neuville-sur-Sarthe	2 463	1 953 €/m²	9,4 €/m²
240e	Courcebœufs	640	1 955 €/m²	8,4 €/m²
241e	La Bazoge	3 796	1 958 €/m²	9,4 €/m²
242e	Fillé	1 562	1 963 €/m²	10,3 €/m²
243e	Cherré-Au	2 758	1 975 €/m²	7,9 €/m²
244e	Pruillé-le-Chétif	1 329	1 981 €/m²	10,3 €/m²
245e	Fatines	929	1 995 €/m²	8,4 €/m²
246e	Sainte-Sabine-sur-Longève	743	2 005 €/m²	8,2 €/m²
247e	Savigné-l'Évêque	4 031	2 026 €/m²	9,0 €/m²
248e	Spay	2 808	2 039 €/m²	10,3 €/m²
249e	Saint-Georges-du-Bois	2 285	2 078 €/m²	10,3 €/m²
250e	Le Mans	146 249	2 111 €/m²	11,8 €/m²
251e	Yvré-l'Évêque	4 181	2 115 €/m²	10,2 €/m²
252e	Ruaudin	3 481	2 127 €/m²	10,2 €/m²
253e	Étival-lès-le-Mans	1 826	2 128 €/m²	10,3 €/m²
254e	Changé	6 911	2 174 €/m²	10,2 €/m²
255e	Fay	751	2 181 €/m²	10,3 €/m²
256e	Saint-Saturnin	2 774	2 183 €/m²	10,2 €/m²
257e	Sargé-lès-le-Mans	3 851	2 213 €/m²	10,2 €/m²
258e	La Chapelle-Saint-Aubin	2 256	2 215 €/m²	9,4 €/m²
259e	La Milesse	2 617	2 216 €/m²	9,4 €/m²
260e	Trangé	1 637	2 241 €/m²	9,4 €/m²
261e	Rouillon	2 382	2 382 €/m²	10,3 €/m²
262e	Saint-Pavace	2 007	2 500 €/m²	10,2 €/m²
263e	Loir en Vallée	2 044	2 761 €/m²	8,6 €/m²

Comment lire ce classement

Le rang 1 désigne le prix moyen au m² le plus bas. Deux communes à égalité partagent le même rang. Le classement porte sur toutes les communes du département pour lesquelles la mesure est publiée.

Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), statistiques publiées par data.gouv.fr, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Loyers : Carte des loyers 2025 (ministère chargé du Logement). Population : INSEE via geo.api.gouv.fr. Lire la méthodologie

Questions fréquentes

Quelle est la commune la moins chère de la Sarthe ?

C'est Nogent-sur-Loir, avec un prix moyen de 611 €/m² sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026. Viennent ensuite Montreuil-le-Chétif (650 €/m²) et Parennes (688 €/m²).

Quelle est la commune la plus chère de la Sarthe ?

C'est Loir en Vallée, avec un prix moyen de 2 761 €/m² sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026.

Comment ce classement est-il calculé ?

Prix moyen des maisons et appartements vendus sur douze mois, pour les communes comptant au moins 5 ventes. Les ventes en Alsace, en Moselle et à Mayotte ne figurent pas dans cette base. Le loyer est un loyer d'annonce charges comprises, estimé par le ministère. Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), statistiques publiées par data.gouv.fr, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Loyers : Carte des loyers 2025 (ministère chargé du Logement).