Communes les moins chères du Val-d'Oise : classement 2026
La commune la moins chère du Val-d'Oise est Montreuil-sur-Epte, avec un prix moyen de 1 723 €/m² sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026.
1er du classement 1 723 €/m²
Montreuil-sur-Epte
Dernier du classement 5 131 €/m²
Enghien-les-Bains
Médiane du département 3 224 €/m²
Médiane de France : 1 849 €/m²
Le classement de 143 communes du Val-d'Oise
143 communes
| Rang | Commune | Habitants | Prix moyen au m² | Loyer appartement |
|---|---|---|---|---|
| 1er | Montreuil-sur-Epte | 377 | 1 723 €/m² | 14,0 €/m² |
| 2e | Villers-en-Arthies | 498 | 1 870 €/m² | 14,7 €/m² |
| 3e | Banthelu | 146 | 2 089 €/m² | 14,3 €/m² |
| 4e | Haravilliers | 589 | 2 180 €/m² | 15,0 €/m² |
| 5e | Omerville | 327 | 2 235 €/m² | 14,7 €/m² |
| 6e | Chaussy | 631 | 2 242 €/m² | 14,0 €/m² |
| 7e | Saint-Gervais | 878 | 2 270 €/m² | 14,0 €/m² |
| 8e | Magny-en-Vexin | 5 779 | 2 324 €/m² | 15,3 €/m² |
| 9e | Berville | 374 | 2 347 €/m² | 16,0 €/m² |
| 10e | Arthies | 265 | 2 372 €/m² | 16,2 €/m² |
| 11e | Frémécourt | 526 | 2 437 €/m² | 15,7 €/m² |
| 12e | Sarcelles | 59 173 | 2 438 €/m² | 18,0 €/m² |
| 13e | Condécourt | 564 | 2 459 €/m² | 14,7 €/m² |
| 14e | Ronquerolles | 907 | 2 472 €/m² | 17,7 €/m² |
| 15e | Saint-Clair-sur-Epte | 964 | 2 483 €/m² | 11,3 €/m² |
| 16e | Frouville | 347 | 2 498 €/m² | 16,0 €/m² |
| 17e | Labbeville | 641 | 2 501 €/m² | 16,2 €/m² |
| 18e | La Roche-Guyon | 399 | 2 547 €/m² | 13,1 €/m² |
| 19e | Garges-lès-Gonesse | 41 791 | 2 554 €/m² | 18,7 €/m² |
| 20e | Noisy-sur-Oise | 549 | 2 571 €/m² | 16,4 €/m² |
| 21e | Villiers-le-Bel | 30 053 | 2 581 €/m² | 18,6 €/m² |
| 22e | Vétheuil | 849 | 2 583 €/m² | 14,0 €/m² |
| 23e | Frémainville | 507 | 2 598 €/m² | 16,2 €/m² |
| 24e | Bréançon | 432 | 2 612 €/m² | 16,4 €/m² |
| 25e | Avernes | 871 | 2 670 €/m² | 16,2 €/m² |
| 26e | Boisemont | 892 | 2 673 €/m² | 18,5 €/m² |
| 27e | Chars | 2 006 | 2 698 €/m² | 14,5 €/m² |
| 28e | Buhy | 329 | 2 724 €/m² | 14,3 €/m² |
| 29e | Survilliers | 4 091 | 2 725 €/m² | 17,7 €/m² |
| 30e | Haute-Isle | 293 | 2 727 €/m² | 14,7 €/m² |
| 31e | Mareil-en-France | 734 | 2 748 €/m² | 17,0 €/m² |
| 32e | Wy-dit-Joli-Village | 326 | 2 766 €/m² | 16,2 €/m² |
| 33e | Grisy-les-Plâtres | 709 | 2 776 €/m² | 16,4 €/m² |
| 34e | Bernes-sur-Oise | 2 684 | 2 800 €/m² | 15,6 €/m² |
| 35e | Bruyères-sur-Oise | 4 921 | 2 814 €/m² | 15,6 €/m² |
| 36e | Nerville-la-Forêt | 756 | 2 856 €/m² | 18,3 €/m² |
| 37e | Villiers-Adam | 858 | 2 866 €/m² | 18,0 €/m² |
| 38e | Persan | 14 359 | 2 889 €/m² | 16,9 €/m² |
| 39e | Aincourt | 854 | 2 893 €/m² | 14,7 €/m² |
| 40e | Fosses | 10 570 | 2 894 €/m² | 18,0 €/m² |
| 41e | Saint-Martin-du-Tertre | 2 689 | 2 905 €/m² | 16,4 €/m² |
| 42e | Vigny | 1 137 | 2 921 €/m² | 16,2 €/m² |
| 43e | Bellefontaine | 474 | 2 924 €/m² | 17,3 €/m² |
| 44e | Santeuil | 658 | 2 929 €/m² | 15,7 €/m² |
| 45e | Cormeilles-en-Vexin | 1 297 | 2 937 €/m² | 15,7 €/m² |
| 46e | Cléry-en-Vexin | 476 | 2 957 €/m² | 16,2 €/m² |
| 47e | Bonneuil-en-France | 1 185 | 2 969 €/m² | 17,5 €/m² |
| 48e | Puiseux-en-France | 3 765 | 2 973 €/m² | 17,5 €/m² |
| 49e | Le Perchay | 504 | 2 997 €/m² | 15,7 €/m² |
| 50e | Ennery | 2 243 | 3 011 €/m² | 16,4 €/m² |
| 51e | Marly-la-Ville | 6 022 | 3 011 €/m² | 18,2 €/m² |
| 52e | Ableiges | 1 108 | 3 018 €/m² | 16,2 €/m² |
| 53e | Marines | 3 594 | 3 030 €/m² | 15,1 €/m² |
| 54e | Gonesse | 27 707 | 3 033 €/m² | 18,3 €/m² |
| 55e | Boissy-l'Aillerie | 2 120 | 3 045 €/m² | 16,3 €/m² |
| 56e | Montsoult | 4 023 | 3 068 €/m² | 18,9 €/m² |
| 57e | Mours | 1 693 | 3 073 €/m² | 18,3 €/m² |
| 58e | Attainville | 1 904 | 3 082 €/m² | 18,1 €/m² |
| 59e | Us | 1 374 | 3 094 €/m² | 16,2 €/m² |
| 60e | Genainville | 522 | 3 095 €/m² | 14,7 €/m² |
| 61e | Menucourt | 6 184 | 3 103 €/m² | 17,5 €/m² |
| 62e | Saint-Witz | 2 724 | 3 109 €/m² | 17,7 €/m² |
| 63e | Beaumont-sur-Oise | 10 232 | 3 110 €/m² | 15,4 €/m² |
| 64e | Jouy-le-Moutier | 17 854 | 3 111 €/m² | 17,4 €/m² |
| 65e | Épiais-Rhus | 603 | 3 119 €/m² | 16,4 €/m² |
| 66e | Sagy | 1 096 | 3 152 €/m² | 15,7 €/m² |
| 67e | Hérouville-en-Vexin | 584 | 3 172 €/m² | 16,2 €/m² |
| 68e | Pontoise | 31 970 | 3 185 €/m² | 17,8 €/m² |
| 69e | Bouffémont | 6 593 | 3 204 €/m² | 18,1 €/m² |
| 70e | Fontenay-en-Parisis | 2 219 | 3 218 €/m² | 17,5 €/m² |
| 71e | Champagne-sur-Oise | 5 036 | 3 221 €/m² | 17,6 €/m² |
| 72e | Saint-Ouen-l'Aumône | 25 578 | 3 224 €/m² | 18,4 €/m² |
| 73e | Nointel | 903 | 3 228 €/m² | 18,3 €/m² |
| 74e | Viarmes | 5 558 | 3 228 €/m² | 16,9 €/m² |
| 75e | Asnières-sur-Oise | 3 127 | 3 229 €/m² | 16,8 €/m² |
| 76e | Cergy | 70 906 | 3 237 €/m² | 18,5 €/m² |
| 77e | Baillet-en-France | 2 021 | 3 243 €/m² | 17,9 €/m² |
| 78e | Neuville-sur-Oise | 2 058 | 3 249 €/m² | 17,8 €/m² |
| 79e | Arronville | 618 | 3 255 €/m² | 16,0 €/m² |
| 80e | Courdimanche | 7 311 | 3 263 €/m² | 17,9 €/m² |
| 81e | Franconville | 37 754 | 3 290 €/m² | 18,4 €/m² |
| 82e | Le Thillay | 4 560 | 3 292 €/m² | 18,3 €/m² |
| 83e | Villeron | 1 766 | 3 294 €/m² | 15,6 €/m² |
| 84e | Écouen | 7 202 | 3 298 €/m² | 18,0 €/m² |
| 85e | Éragny-sur-Oise | 18 436 | 3 307 €/m² | 18,6 €/m² |
| 86e | Montmagny | 15 105 | 3 310 €/m² | 19,3 €/m² |
| 87e | Luzarches | 5 008 | 3 312 €/m² | 16,3 €/m² |
| 88e | Louvres | 12 560 | 3 321 €/m² | 17,5 €/m² |
| 89e | Valmondois | 1 208 | 3 326 €/m² | 18,0 €/m² |
| 90e | Chaumontel | 3 332 | 3 336 €/m² | 17,3 €/m² |
| 91e | Seraincourt | 1 305 | 3 340 €/m² | 15,7 €/m² |
| 92e | Belloy-en-France | 2 250 | 3 345 €/m² | 16,4 €/m² |
| 93e | Domont | 16 065 | 3 345 €/m² | 18,0 €/m² |
| 94e | Vauréal | 16 079 | 3 354 €/m² | 17,8 €/m² |
| 95e | Andilly | 2 742 | 3 359 €/m² | 18,4 €/m² |
| 96e | Méry-sur-Oise | 9 983 | 3 365 €/m² | 17,8 €/m² |
| 97e | Ézanville | 9 858 | 3 377 €/m² | 18,2 €/m² |
| 98e | Goussainville | 31 301 | 3 379 €/m² | 18,0 €/m² |
| 99e | Arnouville | 15 023 | 3 383 €/m² | 18,2 €/m² |
| 100e | Montigny-lès-Cormeilles | 22 457 | 3 385 €/m² | 18,2 €/m² |
| 101e | Villaines-sous-Bois | 778 | 3 397 €/m² | 18,3 €/m² |
| 102e | Puiseux-Pontoise | 603 | 3 407 €/m² | 17,4 €/m² |
| 103e | Pierrelaye | 10 130 | 3 409 €/m² | 18,0 €/m² |
| 104e | Nesles-la-Vallée | 1 842 | 3 416 €/m² | 16,0 €/m² |
| 105e | Taverny | 27 593 | 3 422 €/m² | 18,1 €/m² |
| 106e | Vémars | 3 124 | 3 426 €/m² | 16,8 €/m² |
| 107e | Parmain | 5 655 | 3 438 €/m² | 17,5 €/m² |
| 108e | Saint-Brice-sous-Forêt | 15 063 | 3 458 €/m² | 18,7 €/m² |
| 109e | Moisselles | 1 261 | 3 472 €/m² | 18,3 €/m² |
| 110e | Le Mesnil-Aubry | 914 | 3 474 €/m² | 17,3 €/m² |
| 111e | Presles | 4 017 | 3 481 €/m² | 17,6 €/m² |
| 112e | Argenteuil | 106 130 | 3 482 €/m² | 19,4 €/m² |
| 113e | Osny | 17 954 | 3 501 €/m² | 18,1 €/m² |
| 114e | Livilliers | 389 | 3 518 €/m² | 16,4 €/m² |
| 115e | Frépillon | 3 317 | 3 522 €/m² | 17,9 €/m² |
| 116e | Butry-sur-Oise | 2 252 | 3 550 €/m² | 18,0 €/m² |
| 117e | Seugy | 1 044 | 3 557 €/m² | 17,1 €/m² |
| 118e | Groslay | 8 453 | 3 560 €/m² | 18,0 €/m² |
| 119e | Roissy-en-France | 2 674 | 3 612 €/m² | 18,8 €/m² |
| 120e | Margency | 3 012 | 3 627 €/m² | 19,0 €/m² |
| 121e | Mériel | 5 347 | 3 630 €/m² | 18,8 €/m² |
| 122e | Auvers-sur-Oise | 6 863 | 3 632 €/m² | 17,4 €/m² |
| 123e | Maffliers | 1 856 | 3 644 €/m² | 18,5 €/m² |
| 124e | Sannois | 26 924 | 3 684 €/m² | 19,8 €/m² |
| 125e | Saint-Leu-la-Forêt | 16 138 | 3 791 €/m² | 19,1 €/m² |
| 126e | Le Plessis-Bouchard | 8 518 | 3 793 €/m² | 18,7 €/m² |
| 127e | Herblay-sur-Seine | 31 779 | 3 828 €/m² | 19,6 €/m² |
| 128e | Deuil-la-Barre | 23 099 | 3 894 €/m² | 19,6 €/m² |
| 129e | Saint-Gratien | 21 336 | 3 928 €/m² | 20,4 €/m² |
| 130e | Montmorency | 21 763 | 3 934 €/m² | 19,8 €/m² |
| 131e | Bessancourt | 8 869 | 3 958 €/m² | 18,0 €/m² |
| 132e | Eaubonne | 26 211 | 3 996 €/m² | 19,6 €/m² |
| 133e | Montlignon | 3 038 | 4 011 €/m² | 17,8 €/m² |
| 134e | Beauchamp | 9 849 | 4 017 €/m² | 17,9 €/m² |
| 135e | Ermont | 29 489 | 4 121 €/m² | 19,0 €/m² |
| 136e | L'Isle-Adam | 12 493 | 4 123 €/m² | 19,6 €/m² |
| 137e | Saint-Prix | 7 612 | 4 127 €/m² | 18,9 €/m² |
| 138e | Bezons | 36 434 | 4 241 €/m² | 19,7 €/m² |
| 139e | Soisy-sous-Montmorency | 18 008 | 4 333 €/m² | 19,3 €/m² |
| 140e | Génicourt | 514 | 4 378 €/m² | 17,4 €/m² |
| 141e | La Frette-sur-Seine | 4 570 | 4 415 €/m² | 18,7 €/m² |
| 142e | Cormeilles-en-Parisis | 27 292 | 4 430 €/m² | 19,1 €/m² |
| 143e | Enghien-les-Bains | 11 432 | 5 131 €/m² | 21,1 €/m² |
Comment lire ce classement
Le rang 1 désigne le prix moyen au m² le plus bas. Deux communes à égalité partagent le même rang. Le classement porte sur toutes les communes du département pour lesquelles la mesure est publiée.
Prix moyen des maisons et appartements vendus sur douze mois, pour les communes comptant au moins 5 ventes. Les ventes en Alsace, en Moselle et à Mayotte ne figurent pas dans cette base. Le loyer est un loyer d'annonce charges comprises, estimé par le ministère.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), statistiques publiées par data.gouv.fr, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Loyers : Carte des loyers 2025 (ministère chargé du Logement). Population : INSEE via geo.api.gouv.fr. Lire la méthodologie
Questions fréquentes
Quelle est la commune la moins chère du Val-d'Oise ?
C'est Montreuil-sur-Epte, avec un prix moyen de 1 723 €/m² sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026. Viennent ensuite Villers-en-Arthies (1 870 €/m²) et Banthelu (2 089 €/m²).
Quelle est la commune la plus chère du Val-d'Oise ?
C'est Enghien-les-Bains, avec un prix moyen de 5 131 €/m² sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026.
Comment ce classement est-il calculé ?
Prix moyen des maisons et appartements vendus sur douze mois, pour les communes comptant au moins 5 ventes. Les ventes en Alsace, en Moselle et à Mayotte ne figurent pas dans cette base. Le loyer est un loyer d'annonce charges comprises, estimé par le ministère. Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), statistiques publiées par data.gouv.fr, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Loyers : Carte des loyers 2025 (ministère chargé du Logement).
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