Communes aux maisons les moins chères du Val-d'Oise : classement 2026

La commune où les maisons sont les moins chères du Val-d'Oise est Montreuil-sur-Epte, avec un prix moyen de 1 723 €/m² sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026.

1er du classement 1 723 €/m²

Montreuil-sur-Epte

Dernier du classement 5 833 €/m²

Enghien-les-Bains

Médiane du département 3 261 €/m²

Médiane de France : 1 855 €/m²

Le classement de 140 communes du Val-d'Oise

140 communes

Prix au m² des maisons, données 2025-2026. Chaque commune a sa fiche.
Rang	Commune	Habitants	Prix au m² des maisons	Ventes
1er	Montreuil-sur-Epte	377	1 723 €/m²	5
2e	Villers-en-Arthies	498	1 870 €/m²	8
3e	Banthelu	146	2 089 €/m²	5
4e	Haravilliers	589	2 180 €/m²	6
5e	Omerville	327	2 235 €/m²	5
6e	Chaussy	631	2 242 €/m²	5
7e	Saint-Gervais	878	2 270 €/m²	12
8e	Berville	374	2 347 €/m²	5
9e	Arthies	265	2 372 €/m²	7
10e	Magny-en-Vexin	5 779	2 455 €/m²	45
11e	Condécourt	564	2 459 €/m²	5
12e	Ronquerolles	907	2 472 €/m²	9
13e	Saint-Clair-sur-Epte	964	2 479 €/m²	13
14e	La Roche-Guyon	399	2 493 €/m²	5
15e	Frouville	347	2 498 €/m²	5
16e	Mareil-en-France	734	2 498 €/m²	6
17e	Boisemont	892	2 536 €/m²	7
18e	Labbeville	641	2 553 €/m²	8
19e	Noisy-sur-Oise	549	2 571 €/m²	7
20e	Survilliers	4 091	2 587 €/m²	11
21e	Bréançon	432	2 605 €/m²	7
22e	Vétheuil	849	2 606 €/m²	15
23e	Avernes	871	2 615 €/m²	10
24e	Aincourt	854	2 708 €/m²	9
25e	Bernes-sur-Oise	2 684	2 716 €/m²	22
26e	Buhy	329	2 724 €/m²	6
27e	Haute-Isle	293	2 727 €/m²	7
28e	Nerville-la-Forêt	756	2 727 €/m²	10
29e	Persan	14 359	2 742 €/m²	40
30e	Wy-dit-Joli-Village	326	2 766 €/m²	5
31e	Grisy-les-Plâtres	709	2 776 €/m²	7
32e	Chars	2 006	2 785 €/m²	16
33e	Frémainville	507	2 798 €/m²	5
34e	Puiseux-en-France	3 765	2 830 €/m²	37
35e	Fosses	10 570	2 841 €/m²	74
36e	Bruyères-sur-Oise	4 921	2 846 €/m²	38
37e	Villiers-Adam	858	2 866 €/m²	14
38e	Villiers-le-Bel	30 053	2 869 €/m²	49
39e	Marly-la-Ville	6 022	2 871 €/m²	60
40e	Saint-Martin-du-Tertre	2 689	2 893 €/m²	28
41e	Bellefontaine	474	2 924 €/m²	5
42e	Marines	3 594	2 925 €/m²	33
43e	Cormeilles-en-Vexin	1 297	2 937 €/m²	8
44e	Cléry-en-Vexin	476	2 957 €/m²	6
45e	Santeuil	658	2 959 €/m²	14
46e	Mours	1 693	2 961 €/m²	6
47e	Vigny	1 137	2 962 €/m²	9
48e	Jouy-le-Moutier	17 854	2 976 €/m²	112
49e	Le Perchay	504	2 997 €/m²	7
50e	Ennery	2 243	3 011 €/m²	11
51e	Ableiges	1 108	3 018 €/m²	16
52e	Boissy-l'Aillerie	2 120	3 018 €/m²	14
53e	Saint-Witz	2 724	3 033 €/m²	27
54e	Menucourt	6 184	3 079 €/m²	36
55e	Us	1 374	3 094 €/m²	14
56e	Bouffémont	6 593	3 098 €/m²	50
57e	Cergy	70 906	3 101 €/m²	113
58e	Villeron	1 766	3 118 €/m²	9
59e	Épiais-Rhus	603	3 119 €/m²	7
60e	Genainville	522	3 121 €/m²	9
61e	Montsoult	4 023	3 125 €/m²	34
62e	Sagy	1 096	3 152 €/m²	10
63e	Gonesse	27 707	3 156 €/m²	70
64e	Asnières-sur-Oise	3 127	3 176 €/m²	30
65e	Viarmes	5 558	3 191 €/m²	53
66e	Vauréal	16 079	3 196 €/m²	76
67e	Louvres	12 560	3 225 €/m²	57
68e	Baillet-en-France	2 021	3 231 €/m²	26
69e	Arronville	618	3 255 €/m²	5
70e	Vémars	3 124	3 258 €/m²	19
71e	Beaumont-sur-Oise	10 232	3 264 €/m²	62
72e	Attainville	1 904	3 278 €/m²	11
73e	Chaumontel	3 332	3 286 €/m²	29
74e	Champagne-sur-Oise	5 036	3 306 €/m²	41
75e	Goussainville	31 301	3 306 €/m²	124
76e	Courdimanche	7 311	3 308 €/m²	37
77e	Nointel	903	3 321 €/m²	10
78e	Roissy-en-France	2 674	3 322 €/m²	16
79e	Neuville-sur-Oise	2 058	3 328 €/m²	21
80e	Villaines-sous-Bois	778	3 331 €/m²	9
81e	Belloy-en-France	2 250	3 341 €/m²	28
82e	Fontenay-en-Parisis	2 219	3 343 €/m²	19
83e	Éragny-sur-Oise	18 436	3 355 €/m²	79
84e	Valmondois	1 208	3 356 €/m²	14
85e	Méry-sur-Oise	9 983	3 358 €/m²	65
86e	Moisselles	1 261	3 379 €/m²	9
87e	Puiseux-Pontoise	603	3 391 €/m²	6
88e	Sarcelles	59 173	3 402 €/m²	57
89e	Parmain	5 655	3 407 €/m²	59
90e	Pierrelaye	10 130	3 425 €/m²	48
91e	Nesles-la-Vallée	1 842	3 436 €/m²	30
92e	Osny	17 954	3 444 €/m²	103
93e	Garges-lès-Gonesse	41 791	3 448 €/m²	38
94e	Seraincourt	1 305	3 455 €/m²	8
95e	Saint-Ouen-l'Aumône	25 578	3 461 €/m²	73
96e	Presles	4 017	3 488 €/m²	48
97e	Seugy	1 044	3 504 €/m²	5
98e	Le Thillay	4 560	3 524 €/m²	23
99e	Luzarches	5 008	3 530 €/m²	37
100e	Butry-sur-Oise	2 252	3 533 €/m²	19
101e	Arnouville	15 023	3 548 €/m²	70
102e	Frépillon	3 317	3 594 €/m²	33
103e	Pontoise	31 970	3 594 €/m²	75
104e	Le Mesnil-Aubry	914	3 620 €/m²	7
105e	Livilliers	389	3 630 €/m²	5
106e	Montigny-lès-Cormeilles	22 457	3 642 €/m²	106
107e	Domont	16 065	3 652 €/m²	98
108e	Auvers-sur-Oise	6 863	3 686 €/m²	72
109e	Mériel	5 347	3 689 €/m²	56
110e	Andilly	2 742	3 764 €/m²	12
111e	Ézanville	9 858	3 779 €/m²	54
112e	Margency	3 012	3 779 €/m²	16
113e	Saint-Brice-sous-Forêt	15 063	3 812 €/m²	63
114e	Montmagny	15 105	3 821 €/m²	46
115e	Écouen	7 202	3 841 €/m²	41
116e	Argenteuil	106 130	3 941 €/m²	325
117e	Groslay	8 453	3 956 €/m²	47
118e	Taverny	27 593	3 978 €/m²	120
119e	Saint-Leu-la-Forêt	16 138	4 011 €/m²	115
120e	Herblay-sur-Seine	31 779	4 023 €/m²	194
121e	Maffliers	1 856	4 060 €/m²	14
122e	Bessancourt	8 869	4 150 €/m²	48
123e	Sannois	26 924	4 160 €/m²	118
124e	Franconville	37 754	4 179 €/m²	85
125e	L'Isle-Adam	12 493	4 190 €/m²	85
126e	Saint-Prix	7 612	4 204 €/m²	51
127e	Beauchamp	9 849	4 243 €/m²	92
128e	Le Plessis-Bouchard	8 518	4 355 €/m²	57
129e	Génicourt	514	4 378 €/m²	6
130e	Montlignon	3 038	4 402 €/m²	26
131e	Cormeilles-en-Parisis	27 292	4 456 €/m²	160
132e	La Frette-sur-Seine	4 570	4 463 €/m²	50
133e	Eaubonne	26 211	4 520 €/m²	123
134e	Ermont	29 489	4 535 €/m²	108
135e	Bezons	36 434	4 576 €/m²	104
136e	Montmorency	21 763	4 582 €/m²	91
137e	Deuil-la-Barre	23 099	4 749 €/m²	89
138e	Saint-Gratien	21 336	5 113 €/m²	70
139e	Soisy-sous-Montmorency	18 008	5 548 €/m²	84
140e	Enghien-les-Bains	11 432	5 833 €/m²	26

Comment lire ce classement

Le rang 1 désigne le prix moyen au m² des maisons le plus bas. Deux communes à égalité partagent le même rang. Le classement porte sur toutes les communes du département pour lesquelles la mesure est publiée.

Prix moyen des maisons vendues sur douze mois, pour les communes comptant au moins 5 ventes de maisons. Les ventes en Alsace, en Moselle et à Mayotte ne figurent pas dans cette base.

Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), statistiques publiées par data.gouv.fr, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Population : INSEE via geo.api.gouv.fr. Lire la méthodologie

Questions fréquentes

Quelle est la commune où les maisons sont les moins chères du Val-d'Oise ?

C'est Montreuil-sur-Epte, avec un prix moyen de 1 723 €/m² sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026. Viennent ensuite Villers-en-Arthies (1 870 €/m²) et Banthelu (2 089 €/m²).

Quelle est la commune où les maisons sont les plus chères du Val-d'Oise ?

C'est Enghien-les-Bains, avec un prix moyen de 5 833 €/m² sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026.

Comment ce classement est-il calculé ?

Prix moyen des maisons vendues sur douze mois, pour les communes comptant au moins 5 ventes de maisons. Les ventes en Alsace, en Moselle et à Mayotte ne figurent pas dans cette base. Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), statistiques publiées par data.gouv.fr, ventes de juillet 2025 à juin 2026.