Communes les moins chères de la Seine-Saint-Denis : classement 2026

La commune la moins chère de la Seine-Saint-Denis est Sevran, avec un prix moyen de 2 840 €/m² sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026.

1er du classement 2 840 €/m²

Sevran

Dernier du classement 6 555 €/m²

Les Lilas

Médiane du département 3 634 €/m²

Médiane de France : 1 849 €/m²

Le classement de 39 communes de la Seine-Saint-Denis

39 communes

Prix moyen au m², données 2025-2026. Chaque commune a sa fiche.
Rang	Commune	Habitants	Prix moyen au m²	Loyer appartement
1er	Sevran	52 535	2 840 €/m²	18,2 €/m²
2e	Villepinte	41 470	2 987 €/m²	18,8 €/m²
3e	Clichy-sous-Bois	29 354	3 068 €/m²	16,5 €/m²
4e	Épinay-sur-Seine	52 833	3 072 €/m²	19,5 €/m²
5e	Vaujours	8 007	3 113 €/m²	18,0 €/m²
6e	Stains	41 388	3 133 €/m²	19,0 €/m²
7e	Coubron	5 175	3 141 €/m²	18,8 €/m²
8e	Dugny	11 700	3 218 €/m²	17,7 €/m²
9e	La Courneuve	47 167	3 246 €/m²	19,1 €/m²
10e	Bondy	50 595	3 254 €/m²	19,5 €/m²
11e	Tremblay-en-France	38 348	3 273 €/m²	18,7 €/m²
12e	Livry-Gargan	47 228	3 322 €/m²	18,5 €/m²
13e	Neuilly-sur-Marne	39 800	3 371 €/m²	18,8 €/m²
14e	Aulnay-sous-Bois	87 599	3 422 €/m²	19,5 €/m²
15e	Le Bourget	15 925	3 442 €/m²	19,4 €/m²
16e	Bobigny	56 927	3 460 €/m²	19,8 €/m²
17e	Montfermeil	28 703	3 529 €/m²	18,0 €/m²
18e	Les Pavillons-sous-Bois	25 804	3 555 €/m²	18,1 €/m²
19e	Gagny	42 313	3 588 €/m²	18,6 €/m²
20e	Drancy	72 390	3 634 €/m²	18,8 €/m²
21e	Villetaneuse	12 530	3 693 €/m²	18,2 €/m²
22e	Villemomble	29 795	3 831 €/m²	19,9 €/m²
23e	Noisy-le-Sec	45 510	3 865 €/m²	19,0 €/m²
24e	Rosny-sous-Bois	47 180	3 971 €/m²	20,7 €/m²
25e	Saint-Denis	149 077	3 979 €/m²	21,0 €/m²
26e	Le Blanc-Mesnil	62 376	3 988 €/m²	18,5 €/m²
27e	Le Raincy	14 735	4 231 €/m²	20,5 €/m²
28e	Noisy-le-Grand	72 978	4 283 €/m²	19,9 €/m²
29e	Aubervilliers	88 365	4 389 €/m²	19,8 €/m²
30e	Gournay-sur-Marne	7 320	4 420 €/m²	19,1 €/m²
31e	Neuilly-Plaisance	21 941	4 572 €/m²	21,6 €/m²
32e	L'Île-Saint-Denis	8 696	4 884 €/m²	21,0 €/m²
33e	Romainville	37 152	5 404 €/m²	21,0 €/m²
34e	Bagnolet	43 086	5 698 €/m²	22,7 €/m²
35e	Le Pré-Saint-Gervais	16 993	5 809 €/m²	24,7 €/m²
36e	Pantin	61 929	5 980 €/m²	23,2 €/m²
37e	Montreuil	111 934	6 093 €/m²	22,9 €/m²
38e	Saint-Ouen-sur-Seine	53 615	6 403 €/m²	22,9 €/m²
39e	Les Lilas	23 843	6 555 €/m²	25,0 €/m²

Comment lire ce classement

Le rang 1 désigne le prix moyen au m² le plus bas. Deux communes à égalité partagent le même rang. Le classement porte sur toutes les communes du département pour lesquelles la mesure est publiée.

Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), statistiques publiées par data.gouv.fr, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Loyers : Carte des loyers 2025 (ministère chargé du Logement). Population : INSEE via geo.api.gouv.fr. Lire la méthodologie

Questions fréquentes

Quelle est la commune la moins chère de la Seine-Saint-Denis ?

C'est Sevran, avec un prix moyen de 2 840 €/m² sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026. Viennent ensuite Villepinte (2 987 €/m²) et Clichy-sous-Bois (3 068 €/m²).

Quelle est la commune la plus chère de la Seine-Saint-Denis ?

C'est Les Lilas, avec un prix moyen de 6 555 €/m² sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026.

Comment ce classement est-il calculé ?

Prix moyen des maisons et appartements vendus sur douze mois, pour les communes comptant au moins 5 ventes. Les ventes en Alsace, en Moselle et à Mayotte ne figurent pas dans cette base. Le loyer est un loyer d'annonce charges comprises, estimé par le ministère. Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), statistiques publiées par data.gouv.fr, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Loyers : Carte des loyers 2025 (ministère chargé du Logement).