Montfermeil : taxe foncière, revenus, prix au m² et dette
Seine-Saint-Denis (93), 28 703 habitants, code postal 93370. Intercommunalité : Métropole du Grand Paris.
Taxe foncière 202525e taux le plus élevé des 39 communes de la Seine-Saint-Denis
Un point par commune, taille selon la population, couleur selon le taux 2025. Les communes proches, cerclées, ouvrent leur fiche.
- moins de 32,6 %
- 32,6 à 36,9 %
- 36,9 à 40,3 %
- 40,3 à 44,0 %
- 44,0 à 48,8 %
- 48,8 % et plus
1er = taux le plus élevé
Médiane : 40,50 %
Écart entre 2021 et 2025
Sur 34 874 communes
Taxe foncière à Montfermeil en 2025
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montfermeil est de 38,10 %. C'est le 25e taux le plus élevé des 39 communes du département. Il se situe 2,40 pts en dessous de la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis (40,50 %).
Évolution du taux de 2021 à 2025
| Année | Taux global | Part commune | Part intercommunalité | Ordures ménagères |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33,14 % | 32,51 % | 0,00 % | 6,59 % |
| 2022 | 33,09 % | 32,51 % | 0,00 % | 7,23 % |
| 2023 | 33,16 % | 32,51 % | 0,00 % | 7,21 % |
| 2024 | 38,08 % | 37,39 % | 0,00 % | 6,85 % |
| 2025 | 38,10 % | 37,39 % | 0,00 % | 6,85 % |
Communes de la Seine-Saint-Denis au rang voisin
| Rang | Commune | Habitants | Taux 2025 |
|---|---|---|---|
| 22e | Le Blanc-Mesnil | 62 376 | 39,88 % |
| 23e | Saint-Denis | 149 077 | 39,65 % |
| 24e | Les Pavillons-sous-Bois | 25 804 | 39,07 % |
| 25e | Montfermeil | 28 703 | 38,10 % |
| 26e | Gournay-sur-Marne | 7 320 | 37,86 % |
| 27e | Neuilly-Plaisance | 21 941 | 37,71 % |
| 28e | Rosny-sous-Bois | 47 180 | 37,70 % |
Classement des 39 communes de la Seine-Saint-Denis
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers, exercices 2021 à 2025 (data.economie.gouv.fr). Le taux s'applique à la base d'imposition de chaque logement, pas à sa valeur de marché.
Revenus et pauvreté à Montfermeil
| Mesure | Montfermeil | Rang dans le département | Rang en France |
|---|---|---|---|
| Niveau de vie médian | 22 800 € | 19e sur 39 | 27 368e sur 30 794 |
| Taux de pauvreté | 26,3 % | 21e sur 39 | 295e sur 5 242 |
Source : INSEE, Filosofi 2023 (fichier localisé social et fiscal). Le niveau de vie médian est le revenu disponible par an et par unité de consommation.
Prix immobilier et loyers à Montfermeil
| Mesure | Montfermeil | Ventes | Rang dans le département |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 529 €/m² | 201 | 17e sur 39 |
| Maisons | 3 678 €/m² | 147 | |
| Appartements | 3 123 €/m² | 54 | |
| Loyer d'un appartement | 18,0 €/m² | ||
| Loyer d'une maison | 16,3 €/m² |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), statistiques publiées par data.gouv.fr, ventes de juillet 2025 à juin 2026. Loyers : Carte des loyers 2025 (ministère chargé du Logement).
Logements à Montfermeil : parc social, propriétaires, vacance
| Mesure | Montfermeil | Rang dans le département | Rang en France |
|---|---|---|---|
| Logements sociaux, part des résidences principales | 23,3 % | 26e sur 39 | 706e sur 20 528 |
| Propriétaires, part des résidences principales | 58,5 % | 3e sur 39 | 18 702e sur 20 528 |
| Logements vacants | 3,6 % | 38e sur 39 | 18 240e sur 20 528 |
| Résidences secondaires | 0,4 % | 36e sur 39 | 19 969e sur 20 528 |
| Nombre de logements | 10 332 |
Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements. La part de logements sociaux du recensement diffère du taux de la loi SRU.
Emploi et chômage à Montfermeil
| Mesure | Montfermeil | Rang dans le département | Rang en France |
|---|---|---|---|
| Taux de chômage | 14,6 % | 20e sur 39 | 1 639e sur 25 238 |
| Taux d'emploi | 59,9 % | 23e sur 39 | 24 201e sur 25 238 |
| Actifs de 15 à 64 ans | 12 859 |
Source : INSEE, recensement de la population 2023, population active et chômage. Le chômage au sens du recensement est déclaré par les habitants : il est plus élevé que le taux officiel au sens du BIT.
DPE des logements à Montfermeil
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 10 | 0,2 % |
| B | 69 | 1,6 % |
| C | 1 629 | 38,7 % |
| D | 1 459 | 34,7 % |
| E | 654 | 15,5 % |
| F | 203 | 4,8 % |
| G | 183 | 4,3 % |
- Communes avec le plus de passoires thermiques de la Seine-Saint-Denis
- Communes aux logements les mieux classés au DPE de la Seine-Saint-Denis
Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants depuis juillet 2021, relevé du 13 novembre 2026 (data.ademe.fr). Un DPE est établi lors d'une vente ou d'une location : ces chiffres ne décrivent pas tout le parc de la commune.
Dette de la commune de Montfermeil
| Mesure | Montfermeil | Rang dans le département | Rang en France |
|---|---|---|---|
| Dette par habitant | 1 070 € | 19e sur 39 | 4 846e sur 34 829 |
| Encours total | 30,1 M€ | ||
| Remboursement annuel par habitant | 221 € |
Source : DGFiP, comptes individuels des communes, exercice 2024 (data.economie.gouv.fr). Encours de dette du budget principal de la commune au 31 décembre, rapporté à la population. La dette de l'intercommunalité et des budgets annexes n'est pas comptée.
Collèges et lycées à Montfermeil
Collèges, indice de position sociale à la rentrée 2022-2023
| Collège | Secteur | Élèves | Indice |
|---|---|---|---|
| Collège Pablo Picasso | public | 682 | 89,9 |
| Collège Jean Jaurès | public | 686 | 89,6 |
Source : ministère de l'Éducation nationale, indicateurs de résultats des lycées (session 2025) et indices de position sociale des collèges (rentrée 2022-2023), data.education.gouv.fr.
Eau du robinet à Montfermeil
Dernier prélèvement de contrôle sanitaire relevé : 23 juin 2026.
| Mesure | Résultat | Repère | Date |
|---|---|---|---|
| Bactériologie | Conforme | Limites de qualité | 23 juin 2026 |
| Physico-chimie | Conforme | Limites de qualité | 23 juin 2026 |
| Nitrates | 17,3 mg/L | Limite : 50 mg/L | 23 juin 2026 |
| pH | 7,6 | Référence : 6,5 à 9 | 23 juin 2026 |
Source : Hub'Eau, contrôle sanitaire de l'eau distribuée (ministère de la Santé, agences régionales de santé). Réseau : SEDIF. Distributeur : FRANCILIANE.
Communes proches
- Clichy-sous-Bois 33,60 % à 2,1 km, −4,50 pts par rapport à Montfermeil
- Coubron 35,31 % à 2,3 km, −2,79 pts par rapport à Montfermeil
- Gagny 37,37 % à 2,4 km, −0,73 pt par rapport à Montfermeil
- Livry-Gargan 41,17 % à 3,3 km, +3,07 pts par rapport à Montfermeil
- Le Raincy 31,65 % à 3,5 km, −6,45 pts par rapport à Montfermeil
- Vaujours 24,68 % à 4,1 km, −13,42 pts par rapport à Montfermeil
- Neuilly-sur-Marne 37,41 % à 4,1 km, −0,69 pt par rapport à Montfermeil
- Gournay-sur-Marne 37,86 % à 4,1 km, −0,24 pt par rapport à Montfermeil
Distance à vol d'oiseau entre les centres des communes. Écart de taux global de taxe foncière 2025.
Questions fréquentes
Quel est le taux de taxe foncière à Montfermeil en 2025 ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,10 % à Montfermeil en 2025. C'est le 25e taux le plus élevé des 39 communes de la Seine-Saint-Denis, où la médiane est de 40,50 %.
La taxe foncière a-t-elle augmenté à Montfermeil ?
Le taux global est passé de 33,14 % en 2021 à 38,10 % en 2025, soit +4,96 pts.
Quel est le niveau de vie à Montfermeil ?
Le niveau de vie médian est de 22 800 € par an en 2023, au 19e rang sur 39 communes de la Seine-Saint-Denis. Le taux de pauvreté est de 26,3 %.
Quel est le prix au m² à Montfermeil ?
Le prix moyen est de 3 529 €/m² sur les 201 ventes de juillet 2025 à juin 2026. Le loyer d'un appartement est estimé à 18,0 €/m² par mois, charges comprises.
Quelle est la part de logements sociaux à Montfermeil ?
Au recensement 2023, 23,3 % des résidences principales à Montfermeil sont louées dans le parc social et 58,5 % sont occupées par leur propriétaire. La part de logements sociaux du recensement diffère du taux de la loi SRU. La commune compte 10 332 logements, dont 3,6 % sont vacants.
Quel est le taux de chômage à Montfermeil ?
Au recensement 2023, 14,6 % des 12 859 actifs de 15 à 64 ans se déclarent au chômage à Montfermeil. Le taux d'emploi des 15 à 64 ans est de 59,9 %. Le chômage mesuré par le recensement est plus élevé que le taux officiel au sens du BIT.
Combien de passoires thermiques à Montfermeil ?
Sur les 4 207 diagnostics de performance énergétique réalisés à Montfermeil depuis juillet 2021, 9,2 % sont classés F ou G et 1,9 % A ou B. Ces chiffres portent sur les logements vendus ou loués, pas sur tout le parc.
Quelle est la dette de la commune de Montfermeil ?
Fin 2024, la dette de la commune est de 1 070 € par habitant, soit 30,1 M€ au total. La dette de l'intercommunalité n'est pas comptée.
Les classements où figure Montfermeil
- Taxe foncière dans la Seine-Saint-Denis
- Communes les plus riches de la Seine-Saint-Denis
- Communes les plus pauvres de la Seine-Saint-Denis
- Communes les moins chères de la Seine-Saint-Denis
- Communes les plus endettées de la Seine-Saint-Denis
- Communes à la plus forte dette totale de la Seine-Saint-Denis
- Communes où la dette coûte le plus cher de la Seine-Saint-Denis
- Communes aux loyers les plus chers de la Seine-Saint-Denis
- Communes aux appartements les moins chers de la Seine-Saint-Denis
- Communes aux maisons les moins chères de la Seine-Saint-Denis
- Communes aux collèges les plus favorisés de la Seine-Saint-Denis
- Nitrates dans l'eau du robinet dans la Seine-Saint-Denis
- Communes avec le plus de logements sociaux de la Seine-Saint-Denis
- Communes avec le plus de propriétaires de la Seine-Saint-Denis
- Communes avec le plus de logements vacants de la Seine-Saint-Denis
- Communes avec le plus de résidences secondaires de la Seine-Saint-Denis
- Communes au chômage le plus élevé de la Seine-Saint-Denis
- Communes au taux d'emploi le plus élevé de la Seine-Saint-Denis
- Communes avec le plus de passoires thermiques de la Seine-Saint-Denis
- Communes aux logements les mieux classés au DPE de la Seine-Saint-Denis
- Classement des collèges de la Seine-Saint-Denis
- Taxe foncière par ville
- Villes les plus riches de France
- Villes les plus pauvres de France
- Villes les moins chères de France
- Villes les plus endettées de France
- Villes à la plus forte dette totale
- Villes où la dette coûte le plus cher
- Villes aux loyers les plus chers de France
- Villes où les appartements sont les moins chers
- Villes où les maisons sont les moins chères
- Villes aux collèges les plus favorisés
- Villes où l'eau du robinet contient le plus de nitrates
- Villes avec le plus de logements sociaux
- Villes avec le plus de propriétaires
- Villes avec le plus de logements vacants
- Villes avec le plus de résidences secondaires
- Villes où le chômage est le plus élevé
- Villes au taux d'emploi le plus élevé
- Villes avec le plus de passoires thermiques
- Villes aux logements les mieux classés au DPE
Rubriques à venir dans les fiches : sécurité (ministère de l'Intérieur), risques naturels (Géorisques).